Mietminderung 2017 von A-Z

Wir haben bereits vor einiger Zeit etwaige Urteile gesammelt und in den Blog eingestellt. Wir bekommen immer wieder Anfragen, wie viel Minderung für dieses und jenes zulässig ist. Grundsätzlich kann man dieses gar nicht pauschal sagen. Es kommt wie immer auf den Einzelfall an. Beispielsweise urteilen die Gerichte in Bayern, dass eine Mietminderung in Höhe von 5 % gerechtfertigt ist, wenn man österreichisches Fernsehen nicht empfangen kann, dies jedoch vertraglich geschuldet ist. In NRW würde das Ganze mit Sicherheit schon wieder anders beurteilt werden. Die nachfolgenden Urteile zum Thema Mietminderung liegen zwar teilweise schon ein paar Jahre zurück, geben aber zumindest einen guten Überblick – aber auch nicht mehr – zu möglichen Minderungsquoten. Diese Zusammenstellung und noch Vieles mehr finden Sie auf unserer Homepage www.ra-kotz.de

MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Wird ein Abkürzungsweg zum Haus entgegen jahrelanger „Übung“ vom Vermieter abgesperrt10 %AG Münster, WuM 82, 70
Fließt das gesamte Abwasser aus einer darüber gelegenen Nachbarwohnung in die Toilette20 %AG Berlin-Neukölln, Az.: BC 473/81
Abwasserstau - aus der Toilette und der Badewanne tritt übelriechendes Wasser38 % AG Groß-Gerau, WuM 80, 128
Altlasten - Untergrund des Miethauses ist durch giftige Chemikalien verseucht, der Mieter ist zur Mietminderung oder Kündigung berechtigt, ohne dass er einen konkreten Schaden erlitten haben mussOLG Hamm, RE WuM 87, 248
Eine Anzeige des Mangels kann unterbleiben, wenn der Vermieter von dem Mangel weiß. Das Wissen seiner Handwerker und Angestellten wird ihm zugerechnetLG Berlin, Jurist 86, 399
Asbestfasergefahr - bei Betrieb des Elekro-Speicherofens38%LG Dortmund, Az.: 11 S 197/93
Asylbewerber in der Nachbarschaft - kein Minderungsgrund, wenn keine konkrete Störung vorliegt; ein baurechtlicher Milieuschutz besteht nichtAG Gronau, NJW 1991, 2494 (WuM 91, 161)
Aufzugsanlagen müssen so schallisoliert sein, dass der Grenzwert von 30 dB(A) nicht überschritten wirdAz.:AG Schöneberg, WuM 82, 183
Ausfall des Aufzugs (5.Stock) - 7,5 % Mietminderung7,5 %AG Bremen, Az.: 10 C 300/86
Ausfall Warmwasserboiler im Bad15 %AG München, Az.: 232 C 3727/90
Ausfall einzelner Heizkörper ist ein MangelLG Köln, WuM 80, 137; AG Friedberg, WuM 80, 259
Außenlage einer Wohnung stellt allein keinen Mangel darAG Steinfurt, WuM 83, 235
Aussicht - beeinträchtigt durch eine Mauer10 %LG Hamburg, WuM 91, 90
Einmonatiger Ausfall der Klingel- und Wechselsprechanlage10 %Amtsgericht Rostock, Urteil vom 30.09.1998, Az. 41 C 183/98
Wiederkehrende Lärmbelästigung durch nächtlichen Einwurf von Altglas in einen Altglascontainer10 %Amtsgericht Rudolstadt, Urteil vom 20.05.1999, Az. 1 C 914/98
Asbestbelastung der Wohnung durch asbesthaltige Heizkörperverkleidung15 %Amtsgericht München, Urteil vom 14.09.2001, Az. 433 C 9149/01
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Bad: defekter Abfluß38%AG Groß-Gerau, Az.: 21 C 1336/78
Unzumutbar aufgeraute Badewanneca. 3 %LG Stuttgart, WuM 88,108
Badewanne unbenutzbar18 %AG Goslar, WuM 91, 53
Einschränkung der Gebrauchsmöglichkeit einer Badewanne auf wenige Stunden in der Woche, laut neuer Hausordnung Freitag von 18.00 bis 22.00 Uhr und Samstag von 15.00 bis 22.00 Uhr, ist dem Fehlen einer Badewanne gleichzusetzen24 %AG Helmstedt, WuM 89, 564
Dusche - funktioniert nicht17 %AG Köln, WuM 87, 271
unterschiedliche Fließen5%LG Kleve, WuM 91, 261
Toilette - funktioniert schlecht15 %AG Münster, WuM 93, 124
defekte Lüftung im Bad5 %AG Köln, Az.: 152 C 3198/77
Der Balkon ist wegen Reparaturbedürftigkeit nicht benutzbar3 %LG Berlin, MM 86, 327
Der Balkon ist nicht zu benutzen, weil sich dort häufig streunende Katzen, die von Mitbewohnern durch Füttern herbeigelockt werden, aufhalten15 %AG Bonn WuM 86, 212; AG Eschweiler, WuM 94, 427
Bei erheblichen Bauarbeiten im und am Haus über 6 Monate hinweg22-25 %LG Hannover, WuM 86, 311; LG Darmstadt Az.: 17 S 284/82
Umfassende Bauarbeiten im Haus60 %AG Hamburg, WuM 87, 272
Bauarbeiten - Terrasse nicht benutzbar15 %AG Eschweiler, Az.: 5 C 114/94
Erheblicher Baulärm in der Nachbarschaft berechtigt zur Mietminderung, egal ob der Vermieter etwas gegen den Lärm unternehmen kann oder nichtBayObLG RE WuM 87, 112; LG Göttingen, WuM 86, 114
Bäume - Vermieter läßt Baum bzw. Bäume fällen - kein MietminderungsgrundAG Gronau, Az.: 3 C 288/90
Baumaterial - Lagerung von Material10 %AG Bad Segeberg, Az.: 17 C 122/91
Baumängel- trotz richtiger Beheizung und Lüftung kommt es zu FeuchtigkeitsschädenLG Itzehoe, WuM 82, 181
Baumängel, wenn die Normen, insbesondere die DIN-Normen, die zur Zeit der Erbauung des Hauses gegolten haben, nicht eingehalten sind, liegt ein Fehler vorLG Berlin, WuM 80, 255; a.A. OLG Celle RE, WuM 85, 9; AG Hannover, WuM 82, 186 – hier soll es auf die Normen zum heutigen Zeitpunkt ankommen
Verstoß Bauordnung - Wand ist zu dünn und hellhörig10%LG Berlin, Az.: 67 S 31/93
Betriebs- & Knackgeräusche - des Gas-Raumheizers (vor allem nachts)7,5 %LG Hannover, Az.: 9 S 211/93
Bleibelastung - Trinkwasser zwischen 126 und 176 mg/Liter10 %OLG Hamburg, Az.: 44 C 2614/88
Bei regelmäßiger Bleibelastung über 40 mg/ Liter besteht ein MietminderungsrechtLG Frankfurt, ZUR 90,17
Bleibelastung in Büro- und Lagerräumen – 15 % Mietminderung ~ OLG Köln, NJW 1992, 51. Ein Mangel liegt allerdings nicht vor, wenn nicht festgestellt werden kann, dass der Bleigehalt im Trinkwasser den in der Trinkwasserverordnung festgelegten Grenzwert regelmäßig übersteigt. Eine gelegentliche Überschreitung ist ungefährlich und stellt deshalb keinen Mangel darLG Frankfurt, ZMR 1990, 17
Bordell - Störung durch Freier 22 %AG Regensburg, Az.: 3 C 1121/90
Briefkasten fehlt3 %AG Hamburg, WuM 76, 53
Bordell im Mehrfamilienhaus
10 %Landgericht Berlin, Urteil vom 13.01.2004, Az: 64 S 334/03
Badewanne nicht benutzbar aufgrund fehlender Möglichkeit zur Warmwasseraufbereitung18,75 -%Amtsgericht Goslar, Urteil vom 18.09.1973, Az. 8 C 716/72
Balkon unbenutzbar aufgrund herumstreunender Katzen, die von Nachbar angelockt werden15 %AG Bonn, Urteil vom 27.11.1985 - 5 C 175/85
rheblicher Baulärm durch Neubau auf Nachbargrundstück25 %Amtsgericht Darmstadt, Urteil vom 03.05.1982, Az. 39 C 1706/81
Vermieter lagert langfristig Baumaterial auf dem Wohngrundstück10 %AG Bad Segeberg, Urteil vom 21.11.1991 – 17 C 122/9
Defekte Beleuchtung im Treppenhaus1 %Amtsgericht Schöneberg, Urteil vom 31.10.1990, Az. 5 C 72/90
Überhöhter Bleigehalt im Leitungswasser10 %AG Hamburg, Urteil vom 15.09.1989 - 44 C 2614/88
Bordellbetrieb in einem einem Wohnhaus10 %Landgericht Berlin, Urteil vom 13.01.2004, Az. 64 S 334/03
Defekter Briefkasten2 %Amtsgericht Potsdam, Urteil vom 09.03.1995, Az. 26 C 406/94
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Eine Garage muss nur für Fahrzeuge mit durchschnittlichen Ausmaßen geeignet sein. Passt ein Citroen 2 CV („Ente") nicht hinein, ist eine Mietminderung nicht zulässig, weil dieses Fahrzeug überdurchschnittlich hoch istLG München, Az.: 20 S 9970/85
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Weisen 8 Zimmer eines Einfamilienhauses wegen des undichten Daches Feuchtigkeit und Schimmel auf20 %AG Hamburg, WuM 79, 103; LG Hannover, WuM 94, 463
Bei vom Dach in den Wohnraum und ins Schlafzimmer eindringender Feuchtigkeit, Durchfeuchtung der ganzen Fensterfront und eines Teils der Decke 25 %VG Berlin, GE 84, 183
Trotz Einhaltung der Vorschriften alter DIN-Normen können Mängel bestehen - Mieter können trotzdem Mängel anmahnenBayObLG, WuM 89, 622; OLG Celle, WuM RE 85, 9; LG Flensburg, WuM 88, 354
Diskotheken können u.U. verpflichtet werden, das Lokal ab 21.30 Uhr zu schließenOLG Frankfurt, DWW 85, 208
Typischer Diskothekenlärm30 %AG Köln, WuM 78, 173
Sind Doppelfenster unklar und undicht6 % - 10 %AG Köln, WuM 81, 283; LG Darmstadt, WuM 85, 22
Bei Blindwerden eines Doppelfensters infolge von Feuchtigkeit10 %LG Darmstadt, WuM 85, 22
Drogenszene in der Nähe - kein MinderungsgrundLG Düsseldorf, NJW-RR 1995, 330
Nicht funktionierende Dusche16-17 %AG Köln, WuM 87, 271
Zwingend notwendiges Dauerlüften zur Vermeidung von Schimmelbefall100 %Amtsgericht München, Urteil vom 11.06.2010, Az. 412 C 11503/09
Permanente Durchfeuchtung der Wohnung mit starkem Schimmelpilzbefall in den Wohn- und Schlafräumen80 %Landgericht Berlin, Urteil vom 08.01.1991, Az. 65 S 205/89
Mehrmonatige Einrüstung einer Dachgeschosswohnung aufgrund von Dacharbeiten50 %Bundesgerichtshof, Urteil vom 12.12.2012, Az. VIII ZR 181/12
Dusche nicht benutzbar16 %Amtsgericht Köln, Urteil vom 28.11.1986, Az. 221 C 85/86
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Nach dem Einbau neuer Energiesparfenster muss der Vermieter Vorkehrungen gegen Feuchtigkeitsschäden treffenAG Dortmund, WuM 86, 295
Die Verschiebung des Taupunktes nach dem Einbau neuer Fenster liegt im Risikobereich des VermietersLG Oldenburg, Az.: 1 S 959/85
Nach dem Einbau neuer Fenster müssen auch Bad und Schlafzimmer häufiger als bisher beheizt werdenLG Hannover, WuM 85, 22
Einrüstung der Fassade3 %LG Berlin, Az.: 63 S 439/93
Ist das Wohnzimmer unbenutzbar, weil Einsturzgefahr infolge eines Wasserschadens besteht30 %AG Bochum, WuM 79, 74
Vollständiger Ausfall der Elektrik (Warmwasseranlage, Licht, Kochgelegenheit) wegen eines Kabelbrandes100 %AG Berlin-Neukölln, MM 88, 151
Wenige kältere Tage außerhalb der Heizperiode muss der Mieter hinnehmen oder mit einem Elektroofen zuheizenLG Kassel, WuM 64, 71
Vollständiger Ausfall der Elektrik (Lich, E-Herd, Warmwasseraufbereitung) aufgrund eines Kabelbrandes100 %Amtsgericht Neukölln, Urteil vom 20.10.1987, Az. 15 C 23/87
Einbauküche fehlt, trotz gegenteiliger vertraglicher Zusicherung100 %Landgericht Itzehoe, Urteil vom 25.02.1997, Az. 1 S 397/96
Energiemehrverbrauch durch überdimensionierten Heizkessel60 %OLG Düsseldorf, Urteil vom 04.11.1982 - 10 U 109/82
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Ein Fehler der Mietsache liegt vor, wenn der Ist-Zustand der Mietsache vom Soll-Zustand negativ abweichtOLG Celle, RE WuM 85, 9
Die Fenster sind infolge ihres schlechten Zustandes luftdurchlässig und nur schlecht zu schließen5 % Sommer; 10% WinterAG Münster, WuM 82, 254; LG Berlin, MDR 82, 671; AG Potsdam, WuM 94, 376
Die Fenster sind so verrottet, dass sie nicht mehr verschließbar sind und deshalb ein ungehindertes Eindringen ermöglichen10 %AG Bergisch Gladbach, WuM 80, 17
Alle Fenster der Wohnung sind undicht und die Küchenwand ist infolge der eindringenden Feuchtigkeit zum Teil schon schwarz20 %LG Hannover, ZMR 79, 47; LG Berlin, WuM 94, 464; 50 % Mietminderung nach AG Leverkusen, WuM 91, 49
Fenster blind - (Doppelfenster)10 %; pro Fenster 5%Az.: 802 C 2502/92; LG Darmstadt, Az.: 7 S 397/83; AG Kassel
Fenster defekt - (Oberlicht)10 %AG Hagen, WuM 82, 282
Schlechter Fernsehempfang, erhebliche Störungen10 %AG Berlin-Schöneberg, GE 88, 361
Kein Mangel, wenn schlechter Fernsehempfang (ARD- und DDR-Programme) auf örtliche Gegebenheiten zurückzuführen istAG Hamburg, WuM 90, 70
Beseitigung der Gemeinschaftsantenne, Störung des Fernsehempfangs3 %LG Berlin, Az.: 63 S 439/93
Gestörter Fernsehempfang der österreichischen Programme in Bayern5 %LG München I, WuM 89, 563
Bei Festen oder Feiern aus besonderem Anlass dürfen geringfügige Lärmbeeinträchtigungen auch nach 22.00 Uhr auftretenAG Bremen, WuM 57, 185
Feste und Feiern im Freien, nach 22.00 Uhr im Keller, müssen von den Nachbarn in typischen Wohngebieten als Ausdruck üblicher Geselligkeit hingenommen werdenLG Frankfurt, WuM 89, 575
Lautstarkes Feiern in der Wohnung nach 22.00 Uhr ist auch nicht einmal im Monat erlaubt - Bußgeld in Höhe von 200 DMOLG Düsseldorf, WuM 90, 116
Feuchtigkeitsschäden sind Mängel der MietsacheOLG Celle, RE WuM 85, 9; LG Hannover, WuM 82, 130
Hauswirtschaftsraum feucht2%AG Münster, WuM 95, 704
Keller nach Regenfällen feucht5 % -10 %AG Düren, WuM 83, 30; AG Bad Bramstedt, WuM, 90
Feuchtigkeit in Kinderzimmer5 %AG Potsdam, WuM 94, 376
Feuchtigkeit in der Wohnung10-20 %AG Neuss, WuM 94, 382; AG Köln, WuM 74, 241; LG Kassel, WuM 88, 109
Parkettboden feucht25 %LG Düsseldorf, Az.: 24 S 242/92
Zimmerdecke feucht8 %LG Hamburg, Az.: 11 S 86/71
Wohnzimmerdecke feucht25 %AG Aachen, WuM 74, 44
Feuchtigkeitsflecken10 %LG Hamburg, WuM 76, 205
Geringe Schäden durch Feuchtigkeit - keine MietminderungAG Lahnstein, WuM 74, 227
Wände feucht25-100 %LG Düsseldorf, Az.: 24 S 242/94; AG Potsdam, WuM 95, 534
Neubaufeuchtigkeit20 %AG Bad Schwartau, WuM 88, 55
Durchfeuchtungen an 8 (Außen-)Wänden eines Einfamilienhauses, durch ein undichtes Dach, muffiger Geruch, drohender Schimmelpilzbefall20 %AG Hamburg, WuM 79, 103
Nicht fachgerechte Abdichtung eines Flachdaches, Gefahr von Durchfeuchtungsschäden10 %AG Hamburg, WuM 98, 570
Wasser tropft durch Zimmerdecke, verursacht durch Schneesturm30 %AG Kiel, WuM 80, 325
Feuchtigkeit in Wohn- und Schlafzimmer, z.B. durch Kondensierung an den Außenwänden20 %AG Köln, WuM 74, 241
Eindringende Feuchtigkeit an Fensterbrüstungen hinter Heizkörpern10 %AG Darmstadt, WuM 80, 129
Durchlaufschäden an Wohnzimmerdecke und Teilen der Wände25 %AG Aachen, WuM 74, 241
Ständige Durchfeuchtung der Außenwände, Rattenbefall im Umfeld der Wohnung100 %AG Potsdam, WuM 95, 534
Erhebliche Feuchtigkeit und Nässe, Tropfwasser an der Decke, Durchfeuchtung des Teppichbodens50 %AG Leverkusen, WuM 80, 163
Ständige Durchfeuchtung, ein Aufenthalt in Küche, Wohn- und Schlafzimmer ist nahezu unmöglich80 %LG Berlin, GE 1991, 625
Nicht nur unerhebliche Beeinträchtigung durch Feuchtigkeit10 %AG Ravensburg, WuM 76, 6
Feuchtigkeit an Außenwänden20 %LG Hamburg, WuM 88, 353
Feuchtigkeitserscheinungen, Schimmel, Algenbefall10 %LG Flensburg, WuM 88, 354
Oberflächentauwasser aus der Raumluft schlägt sich an Außenwänden nieder, hohe Fugendurchlässigkeit der Fenster15 %LG Hannover, WuM 88, 354
Neubaufeuchtigkeit10 %LG Lübeck, WuM 88, 351
Neubaufeuchtigkeit, Schimmelbildung20 %AG Schwartau, WuM 88, 55
Neubau: Flecken an den Decken, insbesondere im Wohnzimmer, feuchte Stellen und Risse an den Wänden10 %LG Hamburg, WuM 76, 205
Bei erheblicher Feuchtigkeit in der Küche, die von außen durch einen defekten Balkonanschluss eindringt10 %AG Hannover, Az.: 415C 1021/82
Bei einem ca. 0,7x0,8 m2 großen Feuchtigkeitsfleck, sich ablösendem Anstrich und Wasserrändern10%LG München I, Az.: 14 S 13987/83
Auch abgetrocknete Feuchtigkeitsflecken sind MietmängelLG Hamburg, WuM 81, 13
Feuchtigkeitsschäden, die sich auf den Funktionswert aller Räume auswirken20 %LG Hamburg, WuM 88, 353
Zur Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden muss der Mieter nachts das Schlafzimmer nicht heizenLG Itzehoe, WuM 82, 181; LG Hannover, WuM 82, 183
Zur Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden muss nur im Rahmen des allgemein üblichen (18-20° Celsius) geheizt werdenLG Braunschweig, WuM 85, 26
Lärmbelästigungen durch Fleischhacken des benachbarten Metzgers nach 8.00 Uhr morgens - kein Recht zur MietminderungAG Köln, Az.: 205 C 87/89
Fliesen in unterschiedlicher Farbe im Bad5 %LG Kleve, WuM 91, 261
Wer in die Nähe eines Flughafens zieht, muss den davon ausgehenden Lärm hinnehmen, wenn die Schallschutzvorschriften beachtet wurdenLG Berlin, GE 81, 391
Überhöhte Formaldehyd-Konzentration in 2 wichtigen Zimmern (Schlaf- und Kinderzimmer) - 56 % Mietminderung und das Recht zur fristlosen Kündigung56 % und das Recht zur fristlosen KündigungAG Köln, WuM 87, 120; AG Mettmann, Az.: 21 C 202/88
Ab einer Formaldehyd-Belastung von 0,025 ppm ist das Haus bzw. die Wohnung zum Wohnen ungeeignet ~ AG Köln, WuM 87, 120AG Köln, WuM 87, 120
Bei entsprechend hoher Formaldehyd-Belastung kann der Mieter Schadensersatz (Umzugskosten) verlangenLG Frankfurt, WuM 89, 284; AG München, VuR 89, 333
Fahrstuhlausfall bei Wohnung im 10. Stock
20 %Amtsgericht Berlin-Mitte, Urteil vom 19.04.2007, Az: 10 C 24/07
Eintrübung der Fensterscheiben (blinde Fenster)10 %LG Darmstadt, Urteil vom 04.04.1984 - 7 S 397/83
Fußbodenkälte aufgrund mangelhafter Wärmedämmung der Kellerdecke30 %LG Münster, Urteil vom 07.08.1963 - 8 S 153/63
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Nächtlicher Lärm von Garagentoren10 %LG Berlin, MM 86, 294
Graffiti an der Wand einer Tierarztpraxis, rechtfertigen nicht zu einer MinderungAmtsgericht Leipzig (Az.: 49 C 5267/00)
Wird der Garten als Ablagerungsstätte für Baumaterialien genutzt, stellt dies wegen des Aussehens und der fehlenden und beeinträchtigten Erholungsmöglichkeit einen Mangel darLG Osnabrück, WuM 86, 93; LG Darmstadt, NJW-RR 89, 1498
Erheblicher Gaststättenlärm bis 1.00 Uhr nachts37 %AG Rheine, WuM 85, 260
Gegensprechanlage defekt3 - 6 %AG Neukölln - 3%- MM SB, 151 bzw. AG Aachen – 6 % - WuM 89, 509.
Bestialischer Gestank (Frettchen) aus der Nachbarwohnung33 %AG Köln, WuM 89, 234
Geruch - haushaltsübliche Gerüche im Treppenhaus - kein Minderungsgrund!AG Hamburg, Az.: 643 C 230/92
Gutachterkosten kann der Mieter ersetzt verlangen, wenn der Vermieter vorher die Wohnungsmängel bestritten hat und das Gutachten die Mängel bestätigtLG Hamburg, WuM 83, 290; AG Hamburg, WuM 84, 299. Anders, wenn zur Feststellung der Mängel ein Gutachten nicht nötig ist ~ LG Berlin, MM 87, 256
Gerüst vor der Dachgeschosswohnung und Dacharbeiten50 %Bundesgerichtshof, Urteil vom 12.12.2012, Az: VIII ZR 181/12
Gaststättenlärm zur Nachtzeit

40 %Landgericht Berlin, Urteil vom 05.08.2002, Az: 67 S 342/0
Großbaustelle in unmittelbarer Nachbarschaft
35 %Landgericht Hamburg, Urteil vom 05.07.2001, Az: 333 S13/01
Lärmbelästigung durch den regelmäßigen Betrieb eines lauten Garagentormotors in einer Tiefgarage15 %Landgericht Hamburg, Urteil vom 26.03.2009, Az. 333 S 65/08
Vertragswidriger Widerruf der Gartennutzung5 %AG Bergisch Gladbach, Urteil vom 09.02.1989 - 60 C 602/88
Vernachlässigung der Gartenpflege durch den Vermieter (sofern Gartennutzung durch Mieter vereinbart)10 %AG Köln Az. 214 C 83/94
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Das Hauptwasserrohr muss so gedämmt sein, dass der Lärmgrenzwert von 35 dB(A) eingehalten wird, ansonsten10 %LG Berlin, MM 86, 116
Hauseingangstür defekt3 %AG Berlin-Neukölln, MM 88, 151
Ist die Hausfassade beschädigt, verunstaltet usw., insbesondere die Außenseiten der Fenster, stellt dies einen erheblichen Mangel darOLG Osnabrück, WuM 86, 93; LG Benin, MM 86, 327; AG Tempelhof-Kreuzberg, MM 88, 252
Hausmusik – keine Mietminderung bei persönlicher ÜberempfindlichkeitAG Münster, WuM 91, 545
Der Mieter muss das Schlafzimmer nachts nicht heizenLG Itzehoe, WuM 82, 181; LG Hannover, WuM 82, 183
Lässt sich der Heizkörper nicht abstellen, liegt ein Mangel vorLG Berlin, GE 81, 673
Heizperiode ist normalerweise vom 1. Oktober bis 30. AprilLG Düsseldorf, BIGBW 55, 31; AG Düsseldorf, ZMR 56, 332
Bei einem Kälteeinbruch außerhalb der Heizperiode, muss der Vermieter genauso heizenLG Kaiserslautern, WuM 81, 13; LG Berlin, OE 78, 286
Heizung defekt50-100%LG Hamburg, WuM 76, 10; AG Ahrensburg, WuM 86, 213; LG Köln, WuM 88, 351; LG Berlin, ZMR 92, 302; LG Kassel, WuM 87, 271
Der Mieter darf die Heizung während seiner Abwesenheit drosselnLG Köln, WuM 82, 187
Der Vermieter ist für das ordnungsgemäße Funktionieren der Heizung verantwortlichOLG Frankfurt, WuM 72, 42; LG Berlin, WuM 72, 191; LG Düsseldorf, ZMR 54, 273
Die Heizungsanlage muss so eingestellt sein, dass eine Temperatur zwischen 20° und 22° C erreicht werden kannOVG Berlin, WuM 81, 68; OLG München, WuM 59, 74; LG Köln, WuM 80, 17; LG Hamburg, WuM 80, 128; LG Mannheim, ZMR 62, 313; AG Calw, WuM 77, 228
Bei einem Heizungsausfall im Schlafzimmer im Februar20 %LG Hannover, WuM 80, 130 bzw. 50 % Mietminderung LG Kassel, WuM 87, 270
Bei einem Heizungsausfall während der Wintermonate (September bis Februar)100 %LG Hamburg, WuM 76, 10 ;
Landgericht Hamburg, Urteil vom 15.05.1975, Az: 7 O 80/74
Bei fehlender Heizungsmöglichkeit in der Küche20 %VG Berlin, GE 83, 767
unzureichende Beheizung10 - 30 %AG Potsdam, WuM 94, 376; AG Rendsburg, WuM 75, 122; LG Hamburg, WuM 61, 38; AG Köln, WuM 75, 69; LG Düsseldorf, WuM 73, 187
Minderleistung der Heizung von 20 %7,5 %AG Münster, WuM 88, 109
Heizung bei nur 15 °C in der ganzen Wohnung30 %LG Düsseldorf, WuM 73, 187
30 % Mietminderung bei nur 15 bis 18 °C in der Wohnung ~ LG München, nicht veröffentlicht; 50 % Mietminderung mindestens bei Heizungsausfall in den Wintermonaten ~ LG Bonn, WuM 82, 170; 100% Mietminderung bei Heizungsausfall von September bis Februar ~ LG Hamburg, WuM 76, 1030 %LG München, nicht veröffentlicht
50 % Mietminderung mindestens bei Heizungsausfall in den Wintermonaten50 %LG Bonn, WuM 82, 170
100% Mietminderung bei Heizungsausfall von September bis Februar100%LG Hamburg, WuM 76, 10
Heizungsleistung: herrschen in den Mieträumen regelmäßig Temperaturen deutlich unter 20 °C, so berechtigt dieser Umstand zu einer Minderung des Bruttomietzinses um 35 %35 %KG Berlin, Az.: 8 U 9211/00, Urteil vom 11.03.2002
Heizung - unter-/überdimensioniert ~ 5 - 15 % Mietminderung ;
unter: AG Münster, WuM 87, 382 ~ 5 - 10 % Mietminderung
über: OLG Düsseldorf, MDR 83, 229 ~ 10 - 15 % Mietminderung
5-15%AG Münster, WuM 87, 382; OLG Düsseldorf, MDR 83, 229
Heizung macht Geräusche5 - 10 %AG Hamburg, WuM 87, 271; LG Hannover, WuM 94, 463; LG Mannheim, ZMR 78, 84
Heizungsarbeiten - Erneuerungen10 %AG Köln, Az.: 209 C 54/94
Ist der Hobbyraum nicht benutzbar, kann die Miete gekürzt werdenAG Münster, WuM 82, 170
Ständig ruhestörendes Hundegebell berechtigt zur MietminderungLG Braunschweig, Az.: 6 S 47/89; AG Düren, WuM 90, 117 (zu konkreten „Bellzeiten" für Hunde ~ OLG Hamm, WuM 90, 123).
Vollständiger Heizungsausfall in den Wintermonaten100 %Landgericht Hamburg, Urteil vom 15.05.1975, Az. 7 O 80/74
Wiederkehrende Geruchsbelästigung durch Hundekot und Hundeurin im Treppenhaus20 %Amtsgericht Münster, Urteil vom 22.06.1995, Az. 8 C 749/94
Leistungsschwache Heizung, Raumtemperatur erreicht maximal 18 Grad15 %Landgericht Frankfurt am Main, Urteil vom 24.03.2000, Az. 2/17 S 315/99
Hitze - Überhitzte Räume in den Sommermonaten aufgrund unzureichender Dämmung20 %Amtsgericht Hamburg, Urteil vom 10.05.2006, Az. 46 C 108/04
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Ruhestörung durch eine Imbißstube mit Alkoholausschank20 %AG Braunschweig, WuM 81, 16
Mangelhafte Isolierung des Daches oder der Heizungsrohre berechtigen zu einem Abzug von der Heizkostenabrechnung LG Frankfurt, WuM 87, 119
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Wegen Überschwemmungsschäden durch Jahrhundertregen, mit Durchfeuchtung des Teppichbodens, Versandung und unerträglichem Gestank80 %AG Friedberg, WuM 84, 198
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Kakerlaken und Mäuse in der Wohnung10 %AG Rendsburg, Az.: 3 C 551/87; AG Bonn, Az.: 6 C 277/84
Kann ein offener Kamin im Wohnzimmer nicht beheizt werden - 5 % Mietminderung in den Monaten Oktober bis Mai5 %LG Karlsruhe, WuM 87, 382
Zu „Krähzeiten" für HähneOLG Hamm, WuM 90, 123
Erreicht das „Krähen" des Hahnes einen Schallpegel von 25 dB(A) kann es auch ganz verboten werdenLG München I, NJW-RR 89,1178
Wird dem Mieter der Keller entzogen10 %AG Köln, WuM 81, 19; LG Hamburg, Az.: 7 S 64/74
Bei eingeschränkter Nutzungsmöglichkeit des Kellers5 %AG Hannover, Az.: 548 C 10867/85
Kellerfeuchtigkeit ~ 5-10 % Mietminderung5-10 %AG Düren, Az.: 8 C 465/81; AG Bad Bramstedt, Az.: 5 C 44/89
Durch Kleinreparaturklauseln dürfen nur Schäden bis 100 DM erfasst werden. Auch die Höchstsumme für alle Kleinreparaturen in einem Jahr muss genannt werden: Max. 300 DM oder 8 % der JahresmieteBGH, WuM 89, 326
Der Mietvertrag muss entsprechende DM-Beträge enthalten, sonst muss der Vermieter die Kleinreparaturen zahlenBGHZ 89, 326; AG Krefeld, DWW 80, 157
Bei Klopfgeräuschen in der Zentralheizung17 %LG Darmstadt, WuM 80; 52 – 75 % des auf das Schlafzimmer entfallenden Mietpreises ~ LG Mannheim, ZMR 78, 84
Sind Küche und Toilette unbenutzbar50 % LG Berlin, MM 10/83, 14.
Ist der Küchenherd defekt5 %LG Berlin, GE 81, 673
Eine Kündigung wegen der Ausübung des Minderungsrechts, auch bei irrtümlich überhöhter oder ungerechtfertigter Minderung, ist regelmäßig ausgeschlossenBVerfG, WuM 89, 278; AG Köln WuM, 89, 245; LG Osnabrück, WuM 86, 93; LG Braunschweig, WuM 85, 259
Unbewohnbarkeit der Wohnung nach Küchenbrand100 %Landgericht Frankfurt am Main, Urteil vom 12.09.1995, Az. 2/11 S 147/95
Mehrmonatiger Befall der Wohnung durch Kakerlaken10 %AG Bonn, Urteil vom 08.02.1985- 6 C 277/84
Offener Kamin nicht benutzbar5 %LG Karlsruhe,Urteil vom 10.07.1987 - 9 S 66/87
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Lärm aufgrund von üblichem Kinderverhalten ist hinzunehmen. Dazu zählt auch das Lachen, Weinen und Schreien von Kleinkindern AG Hannover, WuM 87, 218; AG Kiel WuM, 86, 240; AG Bergisch Gladbach WuM 83, 236; AG Aachen, WuM 75, 38
...aber bei übermäßigem Lärm (Springen von Stühlen, Getobe, Getrampel, insbesondere in Ruhezeiten usw.)10%-11%10 % Mietminderung ~ LG Köln, WuM 71, 96; erheblicher - 11% Mietminderung ~ LG Köln, MDR 71, 356
Extrem störender Lärm kann Körperverletzung seinAG Ratingen, DWW 89, 394
Lärm durch tagelange Tiefflugübungen, der zu einer Gesundheitsbeschädigung führt (Kopf- und Ohrenschmerzen, Blutdruckerhöhung, Weinanfällen usw.) - 500 DM Schmerzensgeld von der BRDOLG Oldenburg, DWW 90, 49
erheblicher Fluglärm und dem Fehlen von entsprechender Isolierung10 %LG Kiel, WuM 79, 128
Erheblicher nächtlicher Lärm, lautstarke Musik usw. durch Wohngemeinschaft im selben Haus – 50 % Mietminderung ~ AG Braunschweig, WuM 90, 147; sehr häufige lautstarke Feiern an Wochenenden durch die Nachbarn, auch bis spät in die Nacht – 20 % Mietminderung ~ LG Dortmund, WuM 88, 34820 %-50 %AG Braunschweig, WuM 90, 147;LG Dortmund, WuM 88, 348
Unvermeidliche Lärmbelästigung durch Kreissäge, Stemmarbeiten und Bohrmaschine beim Dachausbau7,5 %LG Berlin, Az.: 63 S 439/93
Lärm aus Schallplattengeschäft unter der Wohnung10 %AG Köln, Az.: 207 C 164/91
Lärm durch unzureichenden Trittschallschutz5 %LG Hannover, WuM 94, 463
Lärm durch mangelnde Schallisolierung20 %AG Gelsenkirchen, WuM 78, 66
Fluglärm/fehlende Isolierverglasung10 %LG Kiel, Az.: 1 S 144/78
Lärm durch Haushaltsgeräte - kein Mietminderungsgrund AG Mönchengladbach, DWW 94, 24
Lärm aus Tiefgarage10 %AG Osnabrück, WuM 86, 334
Lärm aus Kinderladen10-15 %AG Hamburg, WuM 75, 209
Lärm durch angrenzenden Kindergarten15 – 20 %AG Hamburg, WuM 75, 209
Lärm aus Tanzschule20 %AG Köln, WuM 88, 56
Erheblicher Lärm aus Gaststätte bis 1.00 Uhr im selben Haus37 %AG Rheine, WuM 85, 260
Lärm durch Billard-Café im Nachbarhaus20 %AG Köln, WuM 91, 545
Lärm wegen Bau- und Sanierungsarbeiten60 %AG Hamburg, WuM 87, 272
Lärm aus Bautätigkeit in der Nähe der Wohnung15 %LG Siegen, Az.: 3 S 87/89; 20 % Mietminderung ~ LG Göttingen, WuM 86, 114
Lärm durch Baugerüst15 %AG Köln, Az.: 209 C 54/94
Baulärm nach 17 Uhr und an Wochenenden25 %AG Darmstadt, Az.: 17 S 284/82; LG Darmstadt, WuM 84, 245
Lärm durch Baumaßnahmen50 %AG Weißwasser, Az.: 3 C 0701/93
Lärm - Ruhestörung aus der Nachbarwohnung35 %AG Chemnitz, WuM 94, 68
Lärm durch nächtliches Garagentorschlagen10 %AG Köln, Az.: 208 C 145/93
Lärmbelästigung durch Mitmieter10-13 %LG Hamburg, Az.: 11 S 108/78; AG Kerpen, WuM 87, 272; AG Braunschweig, WuM 90, 147
Lärmbelästigung durch Innenstadtlage - kein MietminderungsgrundLG Hannover, WuM 94, 463; LG Wiesbaden, WuM 94, 430
Musiklärm10 % AG Köln, WuM 94, 200
Lärm durch Kinderarztpraxis10 %AG Bad Schwartau, WuM 76, 259
Bei erheblichen Störungen durch Baulärm und Bauarbeiten22 %LG Hannover, WuM 86, 311
Eine Beeinträchtigung des Lichteinfalls durch Nachbarbebauung ist ein Fehler, wenn die Lichtverhältnisse in den Räumen stärker beeinträchtigt werden, als es öffentlich-rechtliche Vorschriften erlaubenOLG Hamm, MDR 83, 579
Lift unbenutzbar10 %AG Berlin-Charlottenburg, GE 90, 423
Kein ausreichender Luftaustausch, wenn Mieter Fenster vorübergehend schräg stelltAG Wolfsburg, ZMR 86, 16
Der Mieter muss nicht mehr Lüften, als ihm zumutbar istOLG Celle, WuM 85, 9; AG Bochum, WuM 85, 25
Der Mieter muss seine Lüftungsgewohnheiten auf die Wohnung abstimmenOLG Celle, WuM 85, 9
Überdimensionierte Lüftungsanlage stellt Mangel darOLG Hamm, ZMR 87, 300
Wiederkehrende Lärmbelästigung durch laute Musik der Nachbarn50 %Amtsgericht Braunschweig, Urteil vom 03.08.1989, Az. 113 C 168/89 (9)
Regelmäßige Störung der Nachtruhe durch Lärm aus einer benachbarten Discothek30 %AG Köln, Urteil vom 11.08.1977 - 155 C 5035/77
Wiederkehrende Lärmbelästigung durch fußballspielende Kinder5 %Amtsgericht Frankfurt am Main, Urteil vom 15.04.2005, Az. 33 C 1726/04-13
Lärmbelästigung durch Kindergarten in der Nachbarschaft15 %G Hamburg, Urteil vom 27.07.1973 - 41 C 6/73
Lärmbelästigung durch das Öffnen und Schließen eines Metalltores15 %Amtsgericht Köln, Urteil vom 22.10.2001, Az. 214 C 437/00
Lärmbelästigung durch stundenlang laufende Papppresse eines nahegelegenen Supermarktes15 %Amtsgericht Gifhorn, Urteil vom 07.03.2001, Az. 33 C 426/00 (VII)
Lärmbelästigung durch Schlagzeug- und Gitarrenspiel der Nachbarn5 %Landgericht Berlin, Urteil vom 15.03.2011, Az. 65 S 59/10
Lärmbelästigung durch nahegelegene Skaterbahn (laute Musik und Rollgeräusche)5 %Amtsgericht Emmerich am Rhein, Urteil vom 05.05.2000, Az. 9 C 72/00
Lärmbelästigung durch Trittschallgeräusche aufgrund unzureichender Schallisolierung5 %Landgericht Hannover, Urteil vom 15.04.1994, Az. 9 S 211/93
Rost im Leitungswasser20 %Amtsgericht Görlitz, Urteil vom 15.05.1997, Az. 3 C 1347/96
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Mäuse und Kakerlaken über Monate in einer Wohnung10 %AG Bonn, WuM 86, 11; AG Rendsburg, WuM 89, 284
Nach einer Mieterhöhung kann die Miete auch wegen „altbekannter" Mängel gemindert werdenLG Hamburg, WuM 83, 290; AG Bonn, WuM 86, 93
Möbelstücke 10 cm von der Wand abzurücken, ist unzumutbarLG München, WuM 85, 2; LG Hamburg, WuM 85, 21
Dass der Müllschlucker außer Betrieb ist, rechtfertigt keine MietminderungAG Hamburg, WuM 85, 260
...aber Müllschlucker defekt: 2,5 % Mietminderung2,5 %AG Hamburg, WuM 81, 13
Häufiges Musizieren kann zeitlich beschränkt werden, z.B. auf 2 Stunden täglichBayObLG, WuM 86, 148; OLG Hamm NJW 81, 465
Bei gemeinsamem Musizieren mehrerer: auf 1 bis 1,5 StundenOLG Frankfurt, WuM 84, 303
Ein völliger Ausschluss jeglichen Musizierens ist unzulässigBayObLG, WuM 86, 148; OLG Frankfurt, WuM 84, 303: a.A. OLG München, WuM 88, 299: Zulässig bei Einzelabrede
Wer trotz Abmahnung täglich 2 Stunden musiziert, verstößt gegen das mietvertragliche RücksichtsnahmegebotLG Düsseldorf, DWW 89, 393
Mäuseplage in einer Stadtwohnung100 %Amtsgericht Brandenburg (Havel), Urteil vom 06.08.2001, Az: 32 C 520/00
Furcht vor Gesundheitsschäden durch Mobilfunkmast auf dem Hausdach, ohne spürbare Auswirkungen auf die Gesundheit des Mieters20 %Amtsgericht München, Urteil vom 27.03.1998, Az. 432 C 7381/95
Regelmäßig defekter Müllschlucker2,5 %AG Hamburg,Urteil vom 01.08.1979 - 48 C 1464/79
Geruchsbelästigung durch stinkende Mülltonnen eines nahegelegenen Supermarktes5 %Amtsgericht Gifhorn, Urteil vom 07.03.2001, Az. 33 C 426/00 (VII)
Ständig überfüllte Mülltonnen5 %Amtsgericht Potsdam, Urteil vom 09.03.1995, Az. 26 C 406/94
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Um die ungestörte Nachtruhe sicherzustellen, kann die Sperrstunde für Gaststätten auf 22.00 Uhr vorverlegt werdenVGH Baden-Württemberg, DWW 86, 297
Tropft Wasser infolge einer Naturkatastrophe (Schneesturm) durch die Decke - 30 % Mietminderung30 %AG Kiel, WuM 80, 235
Bei Neubaufeuchtigkeit ist eine Mietminderung berechtigt LG Essen, ZMR 70, 303 (siehe auch Feuchtigkeit)
Bei Neubaufeuchtigkeit können die Heizkosten gekürzt werdenLG Lübeck, WuM 83, 239; LG Mannheim, WuM 77, 138; AG Köln, WuM 88, 371 (siehe auch Feuchtigkeit)
Überhöhter, gesundheitsgefährdender Nitratgehalt des Trinkwassers10 %AG Osnabrück, WuM 89, 12
Verbot der Nutzung von Garten, Wasch- und Trockenräumen trotz gegenteiliger vertraglicher Vereinbarung20 %Landgericht Köln, Urteil vom 29.06.1993, Az. 12 S 426/92
Gesundheitsgefährdend überhöhter Nitratgehalt im Leitungswasser30 %AG Brühl, Urteil vom 07.03.1990 - 2b C 831/89
Nässe in der Wohnung aufgrund undichter Fenster5 %Landgericht Berlin, Urteil vom 18.03.1982, Az. 61 S 437/81
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Lassen sich die Oberlichter der Fenster nicht öffnen10 %AG Hagen, WuM, 82, 282
Fällt die Heizung bei minus 20°C wiederholt wegen Ölmangels aus, kann der Mieter fristlos kündigenAG Waldbröl, WuM 86, 337
Wenn aufgrund von Schimmelbildung vor allem optische Beeinträchtigungen vorliegen und wenn der Gebrauchswert der Wohnung durch das Abrücken von Schränken beeinträchtigt wird10 %LG Hamburg, WuM 85, 21
Wegen der optischen Beeinträchtigung bei Wasserschäden an der Wohnzimmerdecke und an den Wänden25 %AG Aachen, WuM 74, 44
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Parkplatz: neuer Parkplatz direkt vor dem Schlaf und Wohnzimmerfenster - berechtigt zu Mietminderung um 5 %5 %Amtsgericht Berlin-Spandau - Az.: 6 C 526/99
Wenn ein Papagei stundenlang schrill pfeift, ist das eine erhebliche Lärmbeeinträchtigung – 1.000 DM Bußgeld für das „Herrchen"OLG Düsseldorf, WuM 80, 122
PCP-Belastungen zwischen 0,2 und 1,0 mg/cbm Raumluft in der Mietwohnung berechtigen zur fristlosen Kündigung und MietminderungAG Euskirchen, VuR 88, 341
Keine Mietminderung bei PER-Konzentrationen von weniger als 0,1 mg/cbm RaumluftLG Hamburg, WuM 89, 368
PER-Konzentrationen von 0,12- 0,24 mg/cbm Raumluft, liegt ein Mietminderungsgrund vorLG Hannover, Az.: 11 S 358/89
Perchloräthylen – 1 bis 2 mg/cbm Raumluft – aus einer chemischen Reinigung in der Wohnung50 %LG Hannover, WuM 90, 337
Ausfall des Personenaufzugs, je nach Geschosshöhe; 5. Stock7,5 %AG Bremen, WuM 87, 383
Der Mieter darf normalerweise entsprechend seinen persönlichen Bedürfnissen heizenLG Marburg, BIGBW 84, 33
Trotz Zusage keine Pkw-Einstellplätze geschaffen10 %AG Köln, Az.: 213 C 295/86
So starke Geruchsbelästigungen aus benachbarter Pizzeria, dass dem Richter bei der Ortsbesichtigung nach 15 Minuten schlecht wird15 %AG Köln, Az.: 208 C 246/89
Der Vermieter muss die Heizungsanlage nicht auf den preiswertesten Brennstoff umstellenOLG Düsseldorf, WuM 86, 16
Bei Beeinträchtigungen und Belästigungen durch Prostitution im gleichen Haus22-25 %AG Münster, Az.: SO C 62/87; AG Regensburg, Az.: 3 C 1121/90
Fehlende Privatsphäre aufgrund einer nichtabschließbarer Wohnungstür25 %Amtsgericht Potsdam, Urteil vom 09.03.1995, Az. 26 C 406/94
Geruchsbelästigung durch Pizzeria im Nachbarhaus12 %AG Köln, Urteil vom 19.09.1989 - 208 C 246/89
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
3 bis 4-maliges Querlüften am Tag ist ausreichendLG Hannover, WuM 85, 22; AG Bremerhaven, WuM 85, 23; a.A. AG Bochum, WuM 85, 25; „unzumutbar"
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Bei Rauschen und Knacken in der Heizung5-10 %AG Hamburg, WM 87, 271
Wird der Keller nach Regenfällen feucht5 %AG Düren, WuM 83, 30
Reinigung der Hausanlage mangelhaft, ungepflegter Zustand5 %AG Kiel, WuM 91, 343
Bei kleinen Feuchtigkeitsflecken und Rissen in einer Neubauwohnung10 %LG Hamburg, WuM 76, 205
Bei rostigem Leitungswasser10 %AG Köln, WuM 82, 226; AG Spandau, MM 88, 152 und nach erfolgloser Abmahnung - Recht zur fristlosen Kündigung ~ LG Köln, WuM 87, 122
Rattenbefall in der Wohnung. Mehrtägige Unbewohnbarkeit aufgrund von Schädlingsbekämpfungsmaßnahmen80 %Amtsgericht Dülmen, Urteil vom 15.11.2012 - 3 C 128/12
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Sanierungsarbeiten in einem Mietshaus (Renovierung der kompletten Frontfassade, Erneuerung des Treppenhauses, neue Fenster in allen Wohnungen, weiteres Geschoss aufgesetzt) während der ganzen Bauzeit und den Behinderungen Mietminderung von 20 %20 %Kammergericht Berlin - Az.: 8 U 5875/98
Bei Fehlen eines Sandkastens in einer neueren Wohnanlage5 %LG Freiburg, ZMR 76, 210
Anhaltspunkt für einen vertragsgemäßen Schallschutz bietet die technische Norm DIN 4109LG Berlin, MM 86, 116
Schadstoffe: belastetes Trinkwasser5-10 %AG Hamburg, WuM 90, 383; AG Hamburg, WuM 92,11
Schadstoffe: Formaldehyd56 %LG München, WuM 91, 584
Schadstoffe: Asbest50 %LG Dortmund, ZMR 1994, 410
Schadstoffe: Perchlorethylenabgestuft: 50 % , 25 % und 10 %LG Hannover, WuM 90, 337
Bei teilweise mangelhafter Schallisolierung - 10 % Mietminderung; bauliche Mindestanforderungen bei Schallschutz nicht erfüllt10-20 %AG Lüdinghausen, WuM 80, 52; AG Gelsenkirchen, WuM 1978, 66
Eine mangelhafte Schallisolierung kann durch Zeugenaussagen bewiesen werdenAG Braunschweig, WuM 83, 122
Bei Schimmelbildung und muffigem Geruch in Bad, Küche und Schlafzimmer, auch wenn die Schäden durch das Verhalten des Mieters mit beeinflusst worden sind10 %LG Hannover, WuM 82, 183
Erheblicher Schimmelpilzbefall im Wohn-, Schlafzimmer und Bad20 %LG Osnabrück, WuM 89, 370
Bei Schimmel an der gesamten Wand eines Abstellraums10 %AG Steinfurt, WuM 77, 256
Skaterbahn neben der Wohnung mit Rollgeräuschen (tagsüber und abends bis nach 22 Uhr) stellt einen Mangel der Wohnung dar, der ihren Wohnwert um 5% herabsetzt!5%AG Emmerich, Az.: 9 C 72/00
Großer Schuttberg in der Nähe der Haustür, der tatsächlich (Zufahrt) und ästhetisch stört, berechtigt zur MietminderungAG Steinfurt, WuM 88, 109
Silberfische (20-25) in der Wohnung20 %AG Lahnstein WuM 88, 55
Spielplätze gehören zum Wohnen; Lärm und Geräusche sind hinzunehmenOVG Koblenz, WuM 85, 378; AG Aachen, WuM 87, 83; VG Münster, WuM 83, 176
Spielplatz nicht vorhanden5 %LG Freiburg, ZMR 1976, 210
Spinnen in einer an den Garten angrenzenden Parterrewohnung - keine Minderung!AG Köln, Az.: 215 C 355/92
Schimmel nur durch ständiges Lüften vermeidbar
100 %Amtsgericht München, Urteil vom 11.06.2010, Az: 412 C 11503/09
Trocknungsgeräte und abgerückte Möbel gegen Schimmelbefall80 %Landgericht Köln, Urteil vom 29.03.2012, Az: 1 S 176/11
Erheblicher Schimmelpilzbefall25 %Landgericht Hamburg, Urteil vom 17.09.2009, Az: 307 S 39/09
Schadstoffbelastung der Raumluft durch mangelhaften Parkettkleber30 %Bundesgerichtshof, Beschluss vom 15.01.2013
VIII ZR 411/12
Unbenutzbares Schlafzimmer aufgrund lauter Klopfgeräusche in der Heizung75 %Mannheim, Urteil vom 23.11.1977, Az. 4 S 95/77
Mit Katzen- oder Hundekot verschmutzter Sand im Sandkasten eines Mehrfamilienhauses5 %LG Freiburg, Urteil vom 18.02.1975 – 9 S 197/74
Feuchtigkeits- und Schimmelbildung im Schlafzimmer trotz ausreichender Belüftung20 %Landgericht Konstanz, Urteil vom 20.12.2012, Az. 61 S 21/12 A
Setzrisse in den Hauswänden2 %Landgericht Berlin, Urteil vom 22.09.1998, Az. 64 S 53/98
Silberfische in der Wohnung20 %Amtsgericht Lahnstein, Urteil vom 19.10.1987, Az. 2 C 675/87
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Lärm durch im Haus befindliche Tanzschule nach 22.00 Uhr20 %AG Köln, WuM 88, 56
Bei Lärmbelästigungen durch Taubenschlag mit mehreren hundert Tauben neben der Mietwohnung5-25 %25 % Mietminderung ~ AG Dortmund, WuM 80, 6; AG Lüdinghausen, Az.: 4 C 126/64 – 20 % Mietminderung; AG Hamburg, Az.: 40a C 2574/87 – 5 % Mietminderung
Verunreinigung des Balkons durch Taubenkot berechtigt zur MietminderungAG Hamburg, WuM 88, 121
Teppichboden (vom Vermieter verlegt), der sich vom Untergrund ablöst und für Stolpergefahr sorgt4,65 %AG Köln, WuM 88, 108
Teppichboden der beschädigt ist15 %OLG Celle, WuM 95, 584
Tiere: Katzen15 %AG Bonn, WuM 86, 212
Tiere: Silberfische20 %AG Lahnstein, WuM 88, 55
Tiere: Hunde20 %AG Münster, WuM 95, 534
Tiere: Mäuse10 %AG Rendsburg, Az.: 3 C 551/87
Einzige Toilette nicht benutzbar80 %LG Berlin, MM 88, 213
Sind Toilette und Küche nicht benutzbar50 %LG Berlin, MM 10/83, 14
Wird die zweite Toilette, die zu einer Wohnung gehört, vom Vermieter abgeschlossen7 %AG Nidda, WuM 83, 236
Wird eine Toilette nur durch eine Absaugvorrichtung entlüftet und schaltet der Vermieter die Anlage ab5 %AG Köln, WuM 80, 163
Ein Treppenhaus, das als Baustelle genutzt wird und renovierungsbedürftig ist, berechtigt zur MietminderungLG Osnabrück, WuM 86, 93
Ob Mängel des Treppenhauses zur Mietminderung berechtigen, hängt davon ab, in welchem Zustand das Treppenhaus sich bei Abschluss des Mietvertrages befandKG Berlin, WuM 84, 42
Bei Trittschall, der sich in der unteren Wohnung übermäßig stark bemerkbar macht10 % -15 %LG Karlsruhe, DWW 87, 234; AG Braunschweig, WuM 83, 122
Trockenboden - nicht benutzbar2,5 %LG Hamburg, ZMR 77, 193
Trocknungsgerät, Lärmpegel von 50 dB (A)100 %Amtsgericht Schöneberg, Urteil vom 10.04.2008, Az: 109 C 256/07
Unbenutzbare Toilette50 %Amtsgericht Hannover, Urteil vom 10.10.2008, Az: 559 C 3475/08
Erheblicher Lärm und Schmutz durch Touristen im Mehrfamilienhaus
20 %Bundesgerichtshof, Urteil vom 29.02.2012, Az: VIII ZR 155/11
Mehrtägige Unbenutzbarkeit der Toilette durch Verstopfung oder Defekt50 %Gericht: Amtsgericht Hannover, Urteil vom 10.10.2008, Az. 559 C 3475/08
Belästigung durch hörbare Toilettengeräusche des Nachbarn (Urinstrahlgeräusche von Stehpinkler)10 %Landgericht Berlin, Urteil vom 20.04.2009, Az. 67 S 335/08
In den Sommermonate nicht nutzbare Terrasse aufgrund von Bauarbeiten15 %Amtsgericht Eschweiler, Urteil vom 19.05.1994, Az. 5 C 114/94
Verschmutzung des Balkons durch Taubenkot5 %Amtsgericht Hamburg, Urteil vom 06.01.1988, Az. 40 a C 2574/87
Welliger und zerschlissener Teppichboden in der Mietwohnung5 %Landgericht Darmstadt, Urteil vom 06.09.2013, Az. 6 S 17/13
Starke Geruchsbelästigung durch Tierhaltung (Frettchen) in der Nachbarwohnung30 %AG Köln, Urteil vom 27.09.1988 - 201 C 457/87
Austritt von Abwasser und Fäkalien aus Toilette und Badewanne aufgrund eines Konstruktionsfehlers38 %AG Groß-Gerau, Urteil vom 19.07.1979
Permanenter Abwasser- und Fäkaliengeruch aus der Toilette5 %AG Berlin Schöneberg GE 1991, 527
Zu geringer Spüldruck in der Toilette3 %Amtsgericht Warendorf, Urteil vom 28.03.2000, Az. 5 C 472/99
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Ist die Heizkesselleistung zu hoch (Überdimensionierung), arbeitet die Anlage unwirtschaftlich, kann die Miete gekürzt werdenOLG Düsseldorf, WuM 34, 54; AG Friedberg, WuM 88, 259
Ist die Wohnung ständig überheizt, liegt ein Mangel vorLG Hannover, WuM 81, 8
Umbau (vollständiger) der Mietwohnung100 %AG Köln, ZMR 88, 87
Bei Undichtigkeit aller Fenster und damit verbundener ständiger Feuchtigkeit in der Wohnung50 %AG Leverkusen, WuM 81, 9
Bei Unterbeheizung (16-18°C statt 20°C)17 %LG Hamburg, WuM 61,38
Keine Minderung bei Unterbeheizung von 1°C (19°C statt 20°C)LG Hamburg, WuM 80, 126
Mehrwöchige Unbewohnbarkeit der Wohnung nach Überschwemmung durch Regenwasser und nachfolgend starker Geruchsbildung80 %Amtsgericht Friedberg, Urteil vom 06.07.1983, Az. C 389/82»
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Vertragsklauseln, wonach Mietminderungen anzukündigen sind, sind unwirksamLG Hamburg, WuM 80, 126; AG Bonn, WuM 85, 261
Vertragsklauseln zu Kleinreparaturen dürfen nicht zu einer unangemessenen Benachteiligung der Mieter führenLG Hannover, WuM 86, 241; LG Wiesbaden, WuM 86, 241; AG Frankfurt, WuM 87, 18
Hat der Mieter den Mangel selbst verschuldet, scheidet eine Mietminderung ausOLG Celle RE WuM 85, 9; LG Göttingen, WuM 86, 308
Erklärt der Mieter, die im voraus gezahlte Miete sei unter Vorbehalt gezahlt, kann er die zuviel gezahlte Miete mit der nächsten Mietzahlung verrechnenLG Hannover, WuM 86, 311
Verschmutzung des Treppenhauses wegen Renovierung2 %LG Berlin, Az.: 63 S 439/93
Verweigerung der vertraglich eingeräumten Nutzung von Räumen und Garten16 %LG Köln, Az.: 12 S 426/92
Verdunkelung der Wohnung durch Gerüst und Bauplanen15 %Amtsgericht Mainz, Urteil vom 28.11.1996, Az. 10 C 49/96
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Wärmeverluste von mindestens 25 % wegen mangelhafter Wärmeisolierung berechtigen zur Kürzung der Heizkosten um 25 % ~ ein Mangel liegt auch vor, wenn die Bauausführung den Regeln der Technik entsprach, die Wärmedämmung mit wirtschaftlich vernünftigem Aufwand jedoch ohne Schwierigkeiten verbessert werden kann25 %AG Bensheim, WuM 87, 315; LG Waldshut-Tiengen, WuM, 91, 479
Mangelhafte oder unterbrochene Warmwasserversorgung berechtigt zur MietminderungOLG Frankfurt, WuM 72, 42
Bei fehlender Warmwasserversorgung – heute würde sicherlich ein höherer Minderungsbetrag angesetzt werden. Ein Mangel liegt dagegen nicht vor, wenn das Wasser nicht mehr als 40 ºC oder 43 ºC warm wird10 %LG Berlin, WuM 55, 134; LG Hamburg, WuM 78, 242
Entfällt die Warmwasserversorgung und wird dem Mieter der Keller abgenommen30 %AG Darmstadt WuM 83, 151
Warmwasserversorgung - Abstellen für 1 Monat10 %LG Kassel, WuM 79, 51
Warmwasserversorgung - nur langsame Erwärmung10 %LG Görlitz, Az.: 7 C 372/92
Wasser nur lauwarm - wird erst nach mehreren Minuten warm - Das Wasser muss nach 15 Sekunden eine Temperatur von 40 % erreichen, sonst Mietminderungsanspruch5 % LG Berlin Az.: 64 S 108/01
Wird dem Mieter die Waschküchenbenutzung vorenthalten5 % -10 %AG Köln, WuM 83, 122; AG Koblenz, WuM 80, 112; AG Osnabrück, WuM 90, 147; LG Köln, Az.: 12 S 426/92
Erhebliche Belästigungen durch den Wäschetrockner (dichte, übelriechende Nebelschwaden)10 %LG Köln, Az.: 10 S 201/89
Ist die hauseigene Waschmaschine defekt5 %AG Hannover, Az.: S 22 C 3055/85
Bei Wassereintritt durch undichte Fenster5 %LG Berlin, MDR 82, 671
Bei völliger Durchfeuchtung aufgrund eines Wasserschadens100 % LG Berlin, MM 88, 148
Ist das Wohnzimmer unbenutzbar, weil infolge eines Wasserschadens die Decke einzustürzen droht30 %AG Bochum, WuM 79, 74
Eine Wassertemperatur von 40°C - 50°C ist ausreichendLG Hamburg, WuM 78, 242
Wohnungsklingel defekt3 %AG Neukölln, MM 88, 151
Warmwasser erst nach mehrminütiger Vorlaufzeit verfügbar3 % - 4 %Landgericht Berlin, Urteil vom 02.06.2008, Az. 67 S 26/07
Ausfall der hauseigenen Waschmaschine durch Defekt5 %AG Hannover, Az.: 522 C 9055/85
Einmonatige Unbewohnbarkeit der Wohnung aufgrund eines Wassereinbruchs40 %LG München I,Urteil vom 13.11.1985
Optische Beeinträchtigung durch große Wasserflecken an der Wohnzimmerdecke25 %AG Aachen, Urteil vom 05.04.1973 - 15 C 417/71
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Keine vorhanden...
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
keine vorhanden...
MietmangelMietminderungUrteil/Quelle
Zigarettenrauch aus der darunterliegenden Wohnung, weil die Zwischendecke nicht hinreichend abgedichtet ist, berechtigt zur MietminderungAG Münster, Az.: 38 C 412/87
Starke Zugluft im Haus wegen defekter Dichtungen20 %LG Kassel, WuM 88, 108. So im Ergebnis auch: AG Lörrach, WuM 89, 564
Weigert sich der Vermieter, den Mangel abzustellen, kann der Mieter die Miete zurückbehaltenBGH NJW 82, 2242
Der Mieter darf nur den 3- bis 5-fachen Betrag der Minderungsquote zurückbehaltenLG Hamburg, WuM 89, 172; WuM 89, 385; WuM 89, 566; AG Waldbröl, WuM 89, 71; AG München, WuM 87, 216
Werden die alten Einfachfenster trotz Zusicherung nicht ersetzt, kann der Mieter die Miete kürzenLG Braunschweig, WuM 85, 259
Die Zusicherung einer Eigenschaft liegt vor, wenn Inhalt und Umfang der Zusicherung genau erkennbar sind und die Zusicherung Vertragsbestandteil geworden istBGH NJW 80, 777
Permanente Belästigung durch Zigarettenrauch aus der Nachbarwohnung5 %Landgericht Hamburg, Urteil vom 15.06.2012 – 311 S 92/10
Starke Zugluft durch undichte Fenster und Türen20 %Landgericht Kassel, Urteil vom 30.07.1987, Az. 1 S 274/84
Fehlende Warmwasserversorgung über einen Zeitraum von mehreren Monaten15 %Amtsgericht Rendsburg, Urteil vom 17.02.1988, Az. 3 C 551/87

HINWEIS: Bei den angegebenen Mietminderungen und Entscheidungen handelt es sich in der Regel um Einzelfälle, welche nicht uneingeschränkt auf andere Fälle angewendet werden können. Insbesondere die angegebenen Minderungswerte in Prozent stellen daher lediglich eine grobe Orientierungshilfe dar. Wenn Sie konkrete Fragen dazu haben, wenden Sie sich an uns. Wir helfen Ihnen bei allen Fragen rund um das Mietrecht.

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