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Nebenkostenabrechnung Zugang GV Kündigungsausschluss verjährte Nachforderung Treppenhaus Brandschutz Kostenerstattung Endrenovierung Ruhestörung Eigentumswohnung Einfamilienhaus mit Gartenfläche Anfechtungsfristen § 46 WEG Mietminderung Luftgewehrbeschuss Insolvenz Anbieteverpflichtung Betriebskostennachzahlung Nebenkostenabrechnung Inanspruchnahme Versorgungsleistungen Kautionsinanspruchnahme einseitiger Kündigungsausschluss Mietminderungsmöglichkeit Altbauwohnung Mietminderung Kindergeräusche vorgetäuscht Dachundichtigkeit Kinder Ruhezeiten Haushaltsgeräte Mietwohnung Personenanzahl Gleichbehandlungsgrundsatz Vermieter Gebäudefläche verfristet allgemeines Lebensrisiko Fachwerkhaus Wohnfläche Mietminderugn Tauben mündlicher Mietvertrag Fälligkeit Nutzung Baulärm Schalldämmung Mietwohnung Wohnungsräumung Mietrückstand Beseitigung nach Abmahnung Zweifamilienhaus Heizungseinbau Kaution Kündigung Erbrochenes Nachbarskatze Kaltmiete Auszug Zweite Berechnungsverordnung Zeitmietverträge 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Heizkosten Rechtsprechung

Die Nebenkosten- und Betriebskostenabrechnungen sind oftmals für Mieter nicht nachvollziehbar. Dies liegt häufig einerseits daran, dass diese in formaler Hinsicht nicht prüffähig sind, andererseits wurden Kosten auf die Mieter umgelegt, welche überhaupt nicht umlagefähig sind. Vielfache Streitpunkte sind dabei oftmals die Heizkosten. Die nachfolgende Zusammenstellung von gerichtlichen Entscheidungen sollen einen kurzen Überblick über das Thema Heizkostenabrechnungen geben.


Betriebskostenabrechnung – Sachversicherung und Haftpflichtversicherung

Ein Vermieter darf die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung in der Betriebskostenabrechnung in einer Summe unter der Kostenposition "Versicherung" abrechnen (vgl. BGH, Urteil vom 16.09.2009, Az.: VIII ZR 346/08).


Häufige Fehler in Betriebskostenabrechnungen

Über Betriebskostenvorauszahlungen hat der Wohnungsvermieter spätestens 12 Monate nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes abzurechnen (vgl. § 556 BGB). Nach dem Ablauf der Frist kann der Vermieter in der Regel keine Nachforderungen mehr gegenüber dem Mieter geltend machen. Betriebskostenabrechnungen weisen häufig Fehler auf. Nachfolgend einige Beispiele:

 

Gewerberäume im Mietshaus: Gewerbliche Mieter verursachen häufig höhere Betriebskosten als Mietwohnungen. Wohnungsmieter müssen nur die Kosten tragen, die auf die Mietwohnungen anteilig entfallen.

 

Hausmeisterkosten: Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 20.02.2008, Az. VIII ZR 27/07 darf vom Vermieter kein pauschaler Betrag für Hausmeistertätigkeiten erhoben werden.

 

Heizkostenabrechnung: Die Heizkostenabrechnung hat bei Mietwohnungen nach der Heizkostenverordnung zu erfolgen. Bei Mehrparteienhäusern ist eine Abrechnung erforderlich, die den individuellen Verbrauch der einzelnen Mietparteien darstellt und berücksichtigt.

 

Reparaturkosten sind generell vom Vermieter zu tragen. Es sei denn, es wurde eine wirksame Kleinreparaturklausel im Mietvertrag vereinbart. Häufig werden in den umlagefähigen Wartungskosten jedoch auch Reparaturkosten eingerechnet.

 

Versicherungen: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen für das Gebäude und das Grundstück dürfen auf den Mieter umgelegt werden.

 

Verwalterkosten: Kosten für die Hausverwaltung, Bankgebühren, Zinsen, Porto, Telefon etc. sind keine Betriebskosten und daher nicht umlagefähig.                 


Betriebskostenabrechnung bei mehreren Mietern

Bei mehreren Mietern muss der Vermieter die Betriebskostenrechnung nur einem der Mieter zusenden bzw. diesem zugegangen sein. Der Vermieter kann die Betriebskostennachzahlung sodann diesem gegenüber als Gesamtschuldner geltend machen (BGH, Urteil vom 28.04.2010, Az.: VIII ZR 263/09). Er muss die Betriebskostennachzahlung nicht von allen Mietern fordern.


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