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Betriebskosten Mieterhöhung Renovierung Auszug Betreibskostenabrechnung Bruttowarmmiete Heizkostenverordnung Vermieterinsolvenz besenreine Übergabe Haustürschlüssel abgebrochen Umsatzsteuer Schönheitsreparaturen ausländische Fernsehsender Einsichtsrecht Nebenkostenabrechnung Baden erlaubt - jederzeit Haftung Hausverwalter Feuerwehrgebühren Hauseigentümer Unzulässigkeit Wohnungsräumung Quittung Mietzahlungen Kosten für Aufzug Mietmangel Stromversorgung häusliches Arbeitszimmer Kinderwagen Treppenhaus Impressum MeinMietrecht Grillen Balkon Kaution Verzinsung Anbieteverpflichtung Schallschutz DIN-Norm ortsübliche Vergleichsmieten Geräusche Nachbarwohnung Kündigung Mehrpersonenmietvertrag Hausfriedensstörung Installation Wärmeerfassungsgeräte Briefkastenschlüssek abgebrochen Grundversorgungsleistungen Garagenschlüssel Mietminderung Mieterhöhung Sachverständigengutachten kalte Wohnungsräumung Vergleichsmiete original Betriebskosten Ist-Vorschüsse Mietverhältnis fristlose Kündigung Wohnflächenabweichung Aufrechnung Balkon Doorman Inanspruchnahme Versorgungsleistungen Anfechtungsklage Wohnungseigentümer Mietwohnung Mängel Elektroleitung Zählerstande ablesen Verjährung Einwendungen Vermietung Angehörige Mietzahlung Sozialamt unterschrift Dachgeschoßwohnung Abmahnung Mieter Mustermietvertrag Erschließungsbeiträge Arbeitszimmer Absetzbarkeit ausreichende Stromversorgung Mietvertragskündigung Nutzungsersatz Rechtsanwälte Kotz Abfallentsorgung Überwachung Mieter Abmahnung Mieterhöhungsverlangen Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Nachzahlung Betriebskosten Schönheitsreparaturen Auskunftspflicht Malerarbeiten Mieter Indexmiete Einstellung Versorgungsleistungen unregelmäßige Mietzahlung Vertragsschluss Versorgungsunternehmen Prozesskosten Mietinteresse Untervermieter WEG Sondereigentum das Erbrochenes Nachbarskatze Schalldämmung Mietwohnung Nebenkostenabrechnung Abrechnung Kaution Widerspruch Weiternutzung Kinderlärm Form Mieter hat Beweislast bei Eigenbedarfskündigung Haftpflichtversicherung Nebenkostenabrechnung Mietwohnung Heizungstemperatur Vermieter Eigenbedarfskündigung Mieterinvestitionen Zwangsversteigerung Fuerwehrgebührentragung Nachforderung Erdgasvertrag unwirksam Abflussverstopfung Fälligkeit Miete EBK Zwangsräumung Wohnung Angehörige von Mietern Weißen Mietminderungsmöglichkeit Flächendifferenz Betreibskostenpauschale Wohnflächenabweichung Einfamilienhaus Zurittsrecht Vermieter Mietminderung Garage Modernisierung nicht zumutbar Fäkalgerüche Betriebskostenvorauszahlung Berechnung Mietminderung Nebenkostenabrechnung Kopien Betriebskosten leere Wohnung Schönheitsreparaturen Mietvertrag Schlüssel Mietwohnung Kaution während Mietverhältnis Wärmebrücke Vermieterhaftung ausgeschlossen Baum fällen Parabolantenne Beseitigungskosten OPfergrenze Sanierung Weisen Gleichbehandlungsgrundsatz Vermieter Kaltmiete Schadensersatz Verkehrssicherungspflicht fristlose Kündigung Mietwohnung Umlage Gewerbeausübung Mietwohnung Grillverbot Vermieter Dachundichtigkeit die Kostenerstattung Schönheitsreparaturen Missbrauch Ende Mietminderung Werbungskostenabzug Familienangehörige Taubenbelästigung Mietvertrag Vorstandsmitglieder Arbeitslosengeld Kündigungskalender Eigenbedarf Urteil Mietzahlung durch Dritte Vermieter Schadensersatz Feuchtigkeitsschaden Trittschall Mietminderung BGB Intimsphäre ungültig Schallschutz Mietwohnung Eigentumswohnung Verjährung ungültige Klauseln Garage zugeparkt Miete Fälligkeit Feuerwehrgebühren Vermieter Prozess Wasserzähler Internet Räumungsprozess Pauschale Umlegungsmaßstab Mietvertragsende Heizung Wasser Strom Mietminderung Einfamilienhaus Anbietpflicht Ersatzanspruch WEG außerordentlichen Kündigungsrecht Stromversorgungseinstellung frühere Räumungskündigung Narchprüfung Wasserverbrauch Berechnungsgrundlage Stromversorgung Einstellung Mietvertragsklauseln Kaution Rückerstattung Einfahrt zugeparkt Tipps Dachrinne zeitweiliger Kündigungsausschluss Bearbeitungsgebühr Müllgebühren Schlüssel abgebrochen 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Mietminderung bei unter Vorbehalt gezahlter Miete

Zahlt ein gewerblicher Mieter die Miete wegen Mietmängeln unter Vorbehalt, so kann er auch später noch unter Vorbehalt gezahlte Mietzahlungen aufgrund von Mietminderungsansprüchen zurückfordern (LG Coburg, Urteil vom 23.06.2009, Az.: 23 O 416/08).


Mietminderung wegen Luftgewehrbeschuss und Taubenkot

Wird eine Loggia eines Mieters durch unbekannte Dritte mit dem Luftgewehr oder einer Luftdruckpistole beschossen, so kann der Mieter den Mietzins entsprechend mindern. Im vorliegenden Fall um 5 %.

Wird die vermietete Loggia durch Taubenkot verunreinigt, so kann der Mieter bis zur Installation von Taubenabwehrmaßnahmen den Mietzins um weitere 5 % mindern (AG München, Urteil vom 23.11.2009, Az.: 412 C 32850/08).


Mietminderung wegen Wohnflächenabweichung

Weicht die tatsächliche Wohnfläche einer Mietwohnung um mehr als 10 % zum Nachteil des Mieters ab, ist dieser dazu berechtigt, den Mietzins zu mindern. Die Mietminderungsberechtigung des Mieters besteht auch dann, wenn im Mietvertrag die Wohnflächenangabe mit „ca.“ getätigt wurde (BGH, Urteil vom 10.03.2010, Az.: VIII ZR 144/09). Die Mietminderungsmöglichkeit steht dem Mieter wegen der eingeschränkten Gebrauchstauglichkeit der Mietsache zu.


Wohnfläche – fehlende Angaben im Mietvertrag

Fehlt im Mietvertrag eine Angabe zur Wohnfläche einer Mietwohnung, kann sich der Mieter auf eine konkludente Wohnflächenangabe des Vermieters in der Vermietungsanzeige oder eine Wohnflächenberechnung des Vermieters berufen und bei Wohnflächenabweichungen von über 10 % die Miete mindern bzw. die überzahlte Miete zurückfordern (BGH, Urteil vom 23.06.2010, Az: VIII ZR 256/09).


Rechtsprechungsübersicht Wohnraummiete 2009

Rechtsprechungsübersicht über die Urteile zur Wohnraummiete im Jahre 2009


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