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Wohnungseigentümer Anbietepflicht Geräusche Nachbarwohnung Nichangabe Förderungsmittel Katzenkot Nebenkosten Wirtschaftlichkeitsgebot Ansprüche WEG Zeitmietvertrag Nebenkosten 2011 Sanierung Wäschetrocknen Mietwohnung Doppelvermietung Katzenhaltung Kündigung Farbwahlklausel Mietvertrag Kündigung Mietwohnung Einwednungen Betriebskosten Urteile im Mietrecht verschuldensunabhängige Haftung Elektroleitung Altbauwohnung Mietminderung Abstellen Treppenhaus Malerarbeiten Mieter Videokamera Hauseingangsbereich Vollstreckung gesundheitliche Probleme Erlaubnis Untervermietung Gebäudeversicherung umlage Mieterhöhung Vergelichsmiete alter Mietspiegel Mietwohnung Reparatur Garagenmietvertrag Kündigung Kündigungsausschluss Sachversicherung Betriebskostenabrechnung Wohnflächenberechnung Mietwohnung Verwirkung Nebenkostenabrechnung Anforderung Mieterhöhung Kündigung Untermietvertrag Abfallgebühren Mieterhöhung Sachverständigengutachten Reparaturen öffentlich-rechtliche Nutzungseinschränkung Zwangsräumung Heizkosten Leistungsprinzip Einliegerwohnung Kündigung Verkehrssicherungspflichten Mietrecht Kündigung Mieter Ruhestörung Eigentumswohnung Vermieterpfandrecht Nichtverwertung Dachgeschoßwohnung Mietminderung Wohnflächenabweichung Rollator Hausflur Mietvertrag Wohnfläche Schadensersatzansprüche WEG Tipps Buldung Balkonanbau Balkonverkleidung Abstandsvereinbarung Nachmieter unentgeltliches Wohnungsrecht Schimmel ERneuerung Heizungsanlage Pauschale Tiefgarage Wohnungseigentum Betriebskostenabrechnung unwirksam Beseitigung nach Abmahnung Maisonettenwohnung Wohnfläche Wohnfläche ca-Angabe Breitbandkabel Parabolantenne Mieter Kaution Unterschrift kündigung schwerwiegende gesundheitliche Risiken Abmahnung Mietminderung Wohnfläche Haftung Vermieter Geratengestaltung Mieter Zwangsversteigerung Mietverhältnis Einschreiben Haftung Mietvertrag Wasserversorgung Einstellung zentrale Wasserbereitung Temperatur Mietwohnung Hundegebell Unterlassung Nebenkostenabrechnung Geschäftsraum Kündigung Kündigung von Mietverträgen Kündigungsausschluss Verhalten nach Kündigung Renovierungspflicht nach Auszug Mängelprotokoll zeitweiliger Kündigungsausschluss Zeitmietvertrag Abwohnen der Kaution Entfernung von Einbauten Mietvertragsende Heizung Wasser Strom Nebenkostenvorauszahlungen Abrechnungsreife Heizkostenabrechnung Mieterhöhung Vergleichsmiete Mieterhöhung Wohnflächenabweichung WEG Grundlage Rauchbelästigungen Grillverbot QWG Wohnraummietvertrag Kündigung Wohnungsbesichtigung Zurückbehaltungsrecht Mieter Ersatzvornahme Unvermietung fristlose Kündigung Blendung Nachbar Schjönheitsraparaturen Wasserabrechnung Kaution während Mietverhältnis Mietvertragkündigung Mieterinsolvenz Gewerbeausübung Mietwohnung Mietmangel Mietminderung Schadensersatzpflicht Mieter WEG Beschluss Betriebskostenabrechnugn Zugang Vermieter Modernisierungsankündigung Vögel füttern Einstehenmüssen Berufung Palandt Nebenkostennachforderung Wohnungsrenovierung Farben Amtsgericht Zutrittsrecht verwehrt Kündigung Urteile Kosten Rückforderungsanspruch Vermieter Lärmbelästigung Mieter Kinderwagen Treppenhaus Aufzug Abmahnung WEG Kautionsfälligkeit Mietinteresse Untervermieter Kaufpreisminderugn Hauskauf Zeitmietverträge Bezugnahme Mietspiegel Kaution Zurückbehaltungsrecht Klauseln Videoüberwachungsanlage Besenreiner Zustand pauschale Betriebskosten Mietvertragskündigung Grillverbot Verjährung Mieteransprüche Nebenkostenvorauszahlungen Mietvertrag Zerrüttung Ehescheidung Widerruf Parabolantenne Betriebskostenabrechnung Einwendung Umlegung Verwaltungskosten Mietobjektsanierung Kindergeräusche Nachbar Wohnungsräumung Mietrückstand Erstattungsansprüche Verjährung Mieter hat Beweislast bei Eigenbedarfskündigung Schlossaustausch Untervermietung Verweigerung Katzenhaltungsverbot Heizkostenverordnung Lichterkette Balkon Kündigung Pflegepersonal Dachreinigung Vogelfutter Mieterhöhungsverlangen Wohnfläche Mietminderung Nebenkosten Mietrecht ungültige Klauseln Insektizid Umlagefähigkeit Wohnfläche Minderungsberechtigung Heizkosten Abflusspronzip mittlerer Art und Güte WEG-Beschluss Anfechtung Betriebskosten zu hoch Ablesekosten Räumungspflicht Vormieter Mietminderung Hotel zugesicherte Eigenschaften Räumungsprozess mündlicher Mietvertrag - wirksam Müllgebühren WEG Gemeinschaftskasse Mietminderungsberechtigung Vertragsschluss Mängel Ausschlussfrist Nebenkostenabrechnung Kopien Feuerwerksverkauf Nachmieter Schadensersatz Mietminderung Briefkasten Werbungskostenabzug Immobilie Farbwahlspielraum Dachrinnenreinigung Abgeltung Schönheitsreparaturen Abflussrohr Abrechnungseinheit Nebenkosten Störung Hausfrieden Laub reinigung Gewerberaummiete Trittschall Mietminderung Baulärm Entziehung Wohnungseigentum Kündigungsschreiben Vermieter Wohnkomfort Erhöhung Eigenbedarfskündigung unwirksam BGB Heizenergieverbrauch Bescheinigung Instanhaltungsbeschluss Wohnfläche Abweichung Kautionszahlung Haftung Stromversorgungsunternehmen Garagenanmietung Zahlungsfristen Miete Sonderkündigungsrecht Mietereinwendungsfrist Datenschutz MeinMietrecht Doppelvermietung Schadenersatz Mietzahlung Abmahnung Herausgabe Wohnung alte Schlösser Videoüberwachung im Fahrstuhl Nebenkostennachforderung Vermieter Videoüberwachung Treppenhaus Geräusche Wohnungsnachbar fehlende Kündigungsgründe Nebenkostenabrechnung Einwendung Briefkasten Hausflur Mietminderung Kinderspielplatz Nutzung frühestens kündbar bis Unzulässigkeit Wohnungsräumung Wintergartenrückbau Mieterhaftung Mieter Abfallgebühren Wohnflächenabweichung Grenzwert Zwangsverwaltung Mietsache Verbrauchskostenabrechnung Wasser Weissen Lichtimmission Kaution Sparbuch mündlicher Mietvertrag Umlage Nutzungsuntersagung fehlendes Namensschild Anbringung Videokamera Urteile Videokamera Einzug Mieterhöhung Wohnungsmodernisierung Schlüsselvergabe Mitmieter Bürgschaft Endrenovierungsvereinbarung Mietwohnungsvorenthaltung Wohnwertverbesserung Mieter Mitmieterbeleidigung Kündigung Kostentragung Wohnungseigentümer Wohnungsmodernisierung vernachlässigte Haustiere Mietwohnung Wohnblock Mietflächenangabe Beweislast Mietminderung Betreibspflicht Farbwahlklausel Wohnungsmietvertrag Selbstauskunft Wohnung gestürmt das Klospülung Belästigung periodischer Mietmangel Kündigung Großvermieter Heizenergieberechnung Bedrohung Mieter Weisen Terrasse Zeitungsanzeige Angaben Wohnungsmieter Haustiere Gewerberaummietvertrag Dachreinigung als Betriebskosten Wohnflächenabweichung Einfamilienhaus Anfechtungsklage Rechtsanwaltskosten Mietminderung Schimmel Allgemeine Geschäftsbedingungen Fehlalarm Mieterhaftung Wohnflächenabweichung Geruchsimmissionen Anspruch Schüssel Vermieterabrechnung Betriebskosten Versorgungssperre WEG Durchlauferhitzer Versicherung Leistungsfreiheit Renovierungspflicht Farbwahl Schönheitsreparaturen Farbwahl Ersatzansprüche Vermieter Mieter Parabolantenne Verjährung Einwendungen Pauschale für Wohnung nutzloser Aufzug Dachundichtigkeit Schallschutz Mietwohnung Abstellen Gegenstände Eigenbedarfskündigung Vermieter Schadensersatz bei Eigenbedarf Betriebskostenabrechnung Kopien falsche Selbstauskunft Abstellmöglichkeit Treppenhaus Lärm Altbauwohnung zweite Miete Wohnflächenangabe fehlt Büme Gebäudeeigentümer Mieterparkplätze was heiß ungültig Nebenkosten Abrechnungsreife Berufung Mietrecht Fernwärme Zahlungsklage Vermieter Einstweilige Verfügung Abrechnung Betriebskosten leere Wohnung Kündigungskalender Kautionsabwohnen Wartung Korrektur Betriebskostenabrechnung verbrauchsunabhängige Kosten Pflichten Vermieter Eigenbedarskündigung Prozess Hauseingang Videoüberwachung Trittschall Bodenbelag Gebrauchstauglichkeit Mietsache Mietmängel Verjährung Betriebskostenvorauszahlungen Wohngeldrückstand Wohnungsmietvertragsklausel Urteil Miete Betriebspflicht Kinderlärm Gartenpflege Mieter Eintritt Mietminderung Ernte Eigenbedarfskündigung Formalien Wohnung Dachgeschoss Mangel Mietsache Schadensersatzanspruch Vermieter Nebenkostenabrechnung Wohnfläche Galerie Grundstückserwerb Mietkaution Verjährung Eigenbedarf Endrenovierungsklausel Arbeitszimmer Absetzbarkeit Wohnungsgegenstände Nachmieter Schallschutzanspruch Urkundenprozess Verzicht auf Räumungsfrist Betriebskostenerhöhung Mietrechtsurteile Wohnungsräumungspflicht Besichtigungsrecht Dachlawinen Verkehrssicherungspflicht WEG-Anlage Mietmangel Vertretung Schadensersatz Mieter Heizkostenabrechnung falsch Heizungsanlage veraltet Eigenbedarfskündigung Alternativwohnung Schönheitsreparaturenklausel unwirksam Miete Mietminderung Nettomiete Tierhaltung Kündigung mietvertragliche Abrechnungsvereinbarung Balkon Dachlawine Haftung Instandsetzungsbeschluss Wohnfläche Eigentumswohnung Mietverhältniskündigung § 57a ZVG Widerspruch Versorgungsvertrag Entziehungsbeschluss WEG Streichen Mietkautionsverzinsung Baumängel Mietminderung Wasserschaden Keller Berechnung Wohnfläche notwendiger Kostenvorschuss Rechte Zwangsverwaltung Mietrückstand Klage WEG Anlage Verteilerschlüssel Narchprüfung Wasserverbrauch Anfechtung WEB-Beschluss Trittschallschutz Fußbodenbelag Geräusche Grenzwert Wohnungsräumung Umständliche Wohnraummiete Mietvertrag Vorstandsmitglieder Fehler bei Abschluss Vermieterhaftung Tauben Umlageschlüssel Feuerwehreinsatz Nachbarwohnung Samstag kein Werktag unterschrift Hausgeldrückstand Installation Wärmeerfassungsgeräte Mietvertragsschluss Konstruktionsfehler original unterschrift BAden nach 24 Uhr Mietrecht Fragen Versorgungsleistungen Einstellung BGH Wohnfläche Baugenehmigung Verjährung Schadensersatzansprüche Lärm Unterlassung Modernisierungsmaßnahme Kostenerstattung Endrenovierung Eigenbedarf Urteil Gesamtschuldnerhaftung WEG Verjährungsfrist Reparaturen Fachhandwerker Renovierung ausreichende Stromversorgung Nachmieter akzeptieren Samstagsbesichtigung Betriebskostenpauschale Mietzahlung Sozialamt formelle Anforderungen Daueraufnahme Hundehaltungsverbot Warmwasserabrechnung Fristen Mietrecht Heizkosten Auskunft Betriebskosten Versorgungssperre Sondereigentum Feuchtigkeitsschaden Fahrstuhl Renovierung Auszug 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Streupflichten Mietrecht Mangel Heizungsanlage Flächendifferenz SEK Einsatz Schätzung Nebenkosten Schriftform Trittschallschutz DIN-Norm Mieterhöhung § 558 BGB Mietwohnungskündigung Mietvertrag Renovierungsarbeiten Besuch AGB Falschangaben Mietwohnungsbeschädigung eigenhändige Haushaltsgeräte Mietwohnung Auszug Mieter Schimmelpilz WEG Anlage Kosttenumlegung Aufklärung Wasserverbrauch Anfechtungsklage Wohnungseigentümer Nachts baden verschuldensunabhängige Schäden Beleidigung Kündigung Mietwohnung Betriebskosten Agbeltungsklauseln Nachzahlung Betriebskosten Mietminderung Ersatzanspruch WEG Schnrachgeräusche Nachbarwohnung Mietminderung Gewerberraummietvertrag Wohnungsbesichtigung Werktag Einzelvergleichsmiete Mieterhöhung Haftung Mieter Wasserschaden Vermieterhaftung Zutrittsrecht Wohnung Haustürschlüssel abgebrochen Wegnahme Haustiere unpünktliche Mietzahlungen Mietminderung Wohnanlage Internetfernsehen Lärmimmissionen Mietmangel Temperatur Nebenkostenabrechnung Gewerbemietvertrag Mietmangel Stromversorgung Wohnungsrenovierung Auskunft Unterlassungsanspruch Katze Mietrückstand Wohnrecht Besucher Betriebskosten nach Personenanzahl Hundegebell Bussgeld Stehpinkler Mietminderung Nachbar Unterlassungsansprüche Kaution Wasserverbrauch Beweis Kohleofen Mietwohnung Betreibskostenabrechnung unwikrsam Mietvertragskündigung Vertragsverletzung Eigenbedarfskündigungsschreiben Betriebskostenabrechnung Gleichbehandlungsgrundsatz Vermieter Gesamtschuldnerhaftung Kellerraum Schaden Mischmietverhältnis Haftpflichtversicherung Nebenkostenabrechnung Wohnflächenangabe Lichterkette Fenster Nutzungsentschädigungsanspruch Mietwohnung Vertrauensverhältnis zerrüttet Mieter untergetaucht Reinigung Tiefgarage Hinweise Abrechnungsschlüssel Parabolantenne Weiternutzung Mietsache Einfamilienhaus mit Gartenfläche Nutzungseinschränkung Wohnung Einwendungsfrist betriebskosten Mietvertrag unwirksam Gewerberaummietverhältnis unpünktliche Mietzahlung Wohnungseigentümer Wohnflächenabweichung Eigentumswohnung Mängelbeseitigungsanspruch Mietwohnung Kaution Bankbürgschaft Mietshaus Sachbeschädigung Untervermietung Kündigung Besuchsuntersagung Eigentumswohnung Kann ich kündigen Kündigungsfrist Mietwohnung möblierte Wohnung Wohnungseigentumsanlage Übertragung Verkehrssicherungspflicht Austausch Heizungsanlage erhöhte Betriebskosten Kündigungsrechtsverzicht Kauf bricht nicht Miete verfristete Nachforderung unerhebliche Mietmängel Betriebskosten Umlegung unwirksam Mieterauskunft falsch Breitbandkabelnetz Besichtigungsrecht Vermieter Gegenstände Hausflur Aufhebungsvertrag Aufwendungsersatzansprüche Mieter Verwertungskündigung Angehörige Vergunstmiete Schneeräumpflichten Mieter Vermieterhaftung Feuerwehreinsatz Sonneneinstrahlung Mietmangel Wonfläche weicht ab Mietkautionssparbuch Rückgabe Sonnenblendung Vermieterhaftung ausgeschlossen Missbrauch Hausordnung Grillverbot ortsübliche Vergleichsmiete Baum fällen Doorman Modernisierung Monatsfrist Anfechtungsklage Wasserrauschen 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Eigentumswohnung Selbstauskunft Kündigung Miteigentumsanteil Kostenverteilung häusliches Arbeitszimmer Mietvertrag Mietminderung Schifffahrtsverkehr Kosten Aufrechterhaltung Heizungsanlage Mieterhöhung Mietspiegel Feuerwehrgebühren Vermieter Eltern § 548 BGB Ermäßigung Betriebskosten Instandhaltungskosten Mietvertrag Kündigung Wohnungsrenovierung Mietvertragsklausel Zwangsverwaltung Mietvertrag Mietminderung Lärmimmissionen benötigte Fernsehprogramme nächtliche Ruhestörung Vorauszahlung Nebenkostenabrechnung AGB Mietvertrag Einbruchsdiebstahl Eigenbedarfskündigung Nichte Kündigung Mietvertrag Raumtemperaturen Sommer Mietmangel Wohnfläche Kündigung Dauerschuldverhältnis Instandsetzungsarbeiten Mieterhöhung Zuschlag Miete Eichung Klausel Warmwasserversorgung Mietwohnung Anforderungen Eigenbedarfskündigung Vermieterhaftung Wasserschaden unregelmäßige Mietzahlung Widerruf Aufstellungserlaubnis Weißen Modernisierung nicht zumutbar Abrechnungsfrist Mieterhöhung Schönheitsreparaturen 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Mietminderung bei unter Vorbehalt gezahlter Miete

Zahlt ein gewerblicher Mieter die Miete wegen Mietmängeln unter Vorbehalt, so kann er auch später noch unter Vorbehalt gezahlte Mietzahlungen aufgrund von Mietminderungsansprüchen zurückfordern (LG Coburg, Urteil vom 23.06.2009, Az.: 23 O 416/08).


Mietminderung wegen Luftgewehrbeschuss und Taubenkot

Wird eine Loggia eines Mieters durch unbekannte Dritte mit dem Luftgewehr oder einer Luftdruckpistole beschossen, so kann der Mieter den Mietzins entsprechend mindern. Im vorliegenden Fall um 5 %.

Wird die vermietete Loggia durch Taubenkot verunreinigt, so kann der Mieter bis zur Installation von Taubenabwehrmaßnahmen den Mietzins um weitere 5 % mindern (AG München, Urteil vom 23.11.2009, Az.: 412 C 32850/08).


Mietminderung wegen Wohnflächenabweichung

Weicht die tatsächliche Wohnfläche einer Mietwohnung um mehr als 10 % zum Nachteil des Mieters ab, ist dieser dazu berechtigt, den Mietzins zu mindern. Die Mietminderungsberechtigung des Mieters besteht auch dann, wenn im Mietvertrag die Wohnflächenangabe mit „ca.“ getätigt wurde (BGH, Urteil vom 10.03.2010, Az.: VIII ZR 144/09). Die Mietminderungsmöglichkeit steht dem Mieter wegen der eingeschränkten Gebrauchstauglichkeit der Mietsache zu.


Wohnfläche – fehlende Angaben im Mietvertrag

Fehlt im Mietvertrag eine Angabe zur Wohnfläche einer Mietwohnung, kann sich der Mieter auf eine konkludente Wohnflächenangabe des Vermieters in der Vermietungsanzeige oder eine Wohnflächenberechnung des Vermieters berufen und bei Wohnflächenabweichungen von über 10 % die Miete mindern bzw. die überzahlte Miete zurückfordern (BGH, Urteil vom 23.06.2010, Az: VIII ZR 256/09).


Wohnflächenangabe in Zeitungsanzeige falsch – Mietminderungsgrund?

Eine „ca. Wohnflächenangabe“ in einer Zeitungsanzeige stellt nach Ansicht des AG München keine Beschaffenheitszusicherung der Mietwohnung dar, so dass ein Mieter nicht zur Mietminderung berechtigt ist, wenn die Wohnfläche um mehr als 10 % von der Angabe in der Zeitungsanzeige abweicht und der geschlossene Mietvertrag keine Angaben zur Wohnfläche erhält (AG München, Urteil vom 10.08.2009, Az: 424 C 7097/09).


Zurückbehaltungsrecht: Mieter muss Wohnungsmängel gegenüber Vermieter anzeigen

Dem Mieter steht ein Zurückbehaltungsrecht an der Wohnungsmiete wegen Mietmängeln (im Fall Schimmelpilzbefall) erst dann zu, wenn er die Mietmängel dem Vermieter angezeigt hat (BGH, Urteil vom 03.11.2010, Az: VIII ZR 330/09). Zeigt der Mieter die Mietmängel nicht gegenüber seinem Vermieter kann und hält er die Miete trotzdem anteilig zurück, kann der Vermieter das Mietverhältnis wegen Zahlungsverzuges fristlos kündigen.


Mietminderung bei Wohnflächenabweichung und Hinweis im Mietvertrag

Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kann die Miete gemindert werden, wenn die tatsächliche Wohnfläche um mehr als 10 Prozent von der vertraglich vereinbarten Wohnfläche abweicht. Vereinbaren die Mietvertragsparteien bei Mietvertragsabschluss im Mietvertrag, dass die Wohnflächenangabe nicht verbindlich ist, kann der Mieter bei einer Wohnflächenabweichung keine Mietminderung vornehmen (BGH, Urteil vom 10.11.2010, Az: VIII ZR 306/09).


Schimmelpilzbefall in Mietwohnung – Mietminderungsanspruch

Ein Mieter darf die Wohnraummiete aufgrund eines Schimmelpilzbefalls an allen Wänden der Wohnung mindern, wenn der Schimmelpilzbefall auf die schlechte Bausubstanz oder Baumängel des Hauses zurückzuführen ist. Behauptet der Vermieter hingegen, dass der Schimmelpilzbefall auf ein falsches Lüften des Mieters zurückzuführen ist, so muss er beweisen, dass der Schimmelbefall nicht auf die schlechte Bausubstanz oder die Baumängel des Hauses zurückzuführen ist (AG Königswusterhausen, Urteil vom 05.01.2011,Az: 9 C 174/06).


Mietminderung bei Briefkästen im Hausflur?

Befindet sich der Briefkasten einer Wohnung im Hausflur und ist dieser von Außen ohne Haustürschlüssel nicht erreichbar, stellt dies keinen Mietmangel dar, der den Mieter zur Mietminderung berechtigt (LG Frankfurt/Oder, Urteil vom 28.5.2010, Az: 6a S 126/09). Es besteht keine Pflicht des Vermieters dazu, von außen erreichbare Briefkästen anzubringen.


Rechtsprechungsübersicht Wohnraummiete 2009

Rechtsprechungsübersicht über die Urteile zur Wohnraummiete im Jahre 2009


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Mietminderung 2010

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Mietrechtsfragen und Begriffe von A-Z erklärt:

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