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Mietminderung bei Heizungstotalausfall

Thu, 27 Dec 2012 21:07:27 +0100

Sehr geehrte Damen und Herren,derzeit habe ich ein akutes Problem und zwar wohne ich in einem Mehrfamilienhaus im 2. Stock und habe seit ich hier Wohne (Einzug 1.09.2012) nur Probleme mit der Heizung im November merkten wir das die Heizung nur zu ca 1/10 funktionierte. Wir meldeten uns also bei der Vermitergesellschaft (Deutsche Annington) die eine Firma damit beauftragte sich das ganze anzuschauen. Wir mussten dann den Termin mit dieser Firma ausmachen und Sie kamen auch. Nach 10 Min war das vermeidliche Problem gefunden und zwar der Wasserdruck war abgefallen. Leider half das nur ca. einen Tag und dann war das Problem wieder vorhanden.Wir müssen also schon seit November mit einem Heizstrahler von 2000W täglich ca. 2h zuheizen damit die Wohnung über 18°C liegt. Ohne diese Zusatzleistung liegt die Wohnung bei 17-18°C.Nach ca. 40 Telefonaten mit der Annington habe ich nun das Problem das nachdem eine Firma hier war die Heizung im ganzen Haus seit 2 Wochen komplett ausgefallen ist. Nun möchte ich die Miete um 25% mindern und die 120h Laufzeit des Heizstrahlers was sich ca auf 240 Kw/h bei einem Preis von 31c pro kw/h auf 74,40€ von der Vermitergesellschaft zurück verlangen. Auf diesem Wege möchte ich in Erfahrung bringen ob ich das wie oben beschrieben machen kann oder ob ich dann rechtlich belangt werden kann?Leider besitze ich noch keine Rechtschutzversicherung.Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen!Mit freundlichen Grüßen Schnittwunde

Schadenersatz wegen Mangel?

Fri, 07 Sep 2012 03:52:38 +0200

Unser Vermieter hat im Juli 2011 im Wohn- und Kinderzimmer die normalen Fenster durch Bodentiefe ersetzen lassen. Wir wohnen in der 1. Etage und es wurde keine Brüstung verbaut. Im August 2012 habe ich mich bei der örtlichen Bauaufsicht erkundigt und erfahren das wenn keine Brüstung verbaut wurde, gegen gesetzliche Bauvorschriften verstoßen wurde. Daraufhin habe ich sofort den Vermieter angeschrieben und eine Frist zu Mängelbeseutigung angegeben die eingehalten wurde. Mich würde nun interessieren ob mir für die 13 Monate ohne Brüstung ein Schadenersatz/Mietrückerstattung zusteht? Dem Vermieter war der Mangel ja von Anfang an bekannt da er sich ja als Bauherr hätte beim Bauamt informieren müssen. Ein Mängelanzeige soll in so einem Fall unnötig sein.

Vor Einzug vom Partner getrennt komm ich aus dem Mietvertrag raus?

Fri, 15 Jun 2012 20:54:56 +0200

hallo, ich habe mal eine dringende frage. ich wollte mit meinem Freund eine mneue Wohnung beziehen, wir haben uns aber nun getrennt und der Mietvertrag ist schon unterschrieben kommen wir da so einfach wieder raus oder müssen wir zahlen und die Kündigungsfrist einhalten? lg

Kündigungsfristen

Tue, 24 Apr 2012 16:09:26 +0200

Hallo, ich brauche dringend Hilfe. Es geht um die Kündigung einer Wohnung.Folgender Fall: Ich habe meine Wohnung am 3. Werktag des März gekündigt (3. März) durch Briefeinwurf bei der Hausverwaltung. Da der 3. Werktag nun ein Samstag war erhielt die Hausverwaltung meine Kündigung erst am 05.März sprich Montags morgens. Nun wollen sie mich nicht zum 31.05 aus der Wohnung lassen wegen verspäteter Künigung. Gilt hier nicht die Regel-ist der 3. Werktag ein Samstag so zählt der darauffolgende Werktag???? Danke für die Hilfe

Mieterhöhung bei Zuzug einer weiteren Person??

Wed, 18 Apr 2012 16:54:57 +0200

Hallo Zusammen, ich bin im September letztes Jahr zu meinem Freund gezogen. Dieses haben wir der Vermieterin auch schriftlich mitgeteilt. Diese hat daraufhin die Miete, wie im Vertrag damals vereinbart, um 50 € erhöht. Der genaue Absatz lautet: § 24 Sonstige Vereinbarungen: 1.... 2. Die Wohnung wird an eine Person vermietet, bei 2 Personen verändert sich der Mietpreis um 50 € auf insgesamt 410 € monalt. Mein Freund hat den Mietvertrag damals Juli 2010 so unterschrieben. Ich denke jedoch, dass dies nicht rechtens ist! Bei der Nebenkostenabrechnung jetzt werden die 50 € Mieterhöhung jedenfalls nicht berücksichtigt. Somit hat sich für uns die Kaltmiete um 50 € erhöht. Darf unsere Vermieterin bei Zuzug die Kaltmiete erhöhen?? Vielen Dank im Voraus!!

Heizkostenabrechnung

Sun, 15 Apr 2012 11:39:57 +0200

Hallo guten morgen, meine Frage: Ich hatte ein Haus 4 Jahre an einen Angehörigen der US Streitkräfte vermietet. Der Mieter hat das Objekt mit vollem Heizöltank übernommen und nach 4 Jahren mit vollem Heizöltank auch wieder abgegeben. Der Nachmieter (1 Jahr Mietzeit) möchte jetzt für die Abrechnung die letzte Rechnung des Heizöleinkaufs einsehen. Da ich aber nicht selbst getankt habe und der letzte Mieter wieder in die USA versetzt wurde, kann ich keine Rechnung vorzeigen. Ich kann nur den damaligen aktuellen Heizölpreis lt. Preishistorie angeben. Der Mieter weigert sich aber dieses anzuerkennen und behauptet er müsse nicht zahlen, wenn ich keine aktuelle Rechnung vorweisen kann. Er wäre nur verpflichtet zu zahlen, wenn ich ihm entweder die letzte Rechnung oder die von mir selbst bezahlte letzte Rechnung vorlegen kann. Diese letzte Rechnung von mir liegt aber fast 5 Jahre zurück wo der Heizölpreis noch deutlich niedriger lag. Ist dieses, was mein letzter Mieter behaupet so korrekt und ich ihm eine Rechnung vorlegen muss, oder kann nach dem damaligen aktuellen Ölpreis abgerechnet werden? Die Abrechnung wird von der Fa. techem erstellt. Vielen Dank für eine Anwort. RHL

Einzug des Lebensgefährten

Wed, 04 Apr 2012 13:01:43 +0200

Guten Tag ich wohne derzeit in einer WG mit einer Freundin, Wir beide haben uns dazu entschlossen, meinen Lebensgefährten in die Wohnung (mein 25 qm Zimmer) aufzunehmen. Die Wohnung hat insgesamt ca. 60 qm. Dem Vermieter haben wir dies gemeldet ( Schreiben mit unserem Anliegen, sowie persönliche Daten meines Lebensgefährten). Darf er unser Anliegen ablehnen? Die Wohnung ist laut Wohnungsaufsichtsgesetz ( Land Hessen) nicht überbelegt. Weiterhin hat mein Lebensgefährte keine negativen Schufa- Einträge und er ist Arbeitnehmer mit regelmäßigem Gehalt. Im Mietvertrag steht " Beide Parteien sind sich einig, dass 2 Personen in die Mietsache einziehen. Der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter jede Veränderung unverzüglich mitzuteilen."Vielen Dank für die Antworten

Nachforderung der NK zulässig? Wie lange danach?

Sat, 24 Mar 2012 19:32:26 +0100

Die vorige Frage zu der Steigerung der NK von -6 auf 366 kam von mir, aber der Sachverhalt ist nun ein anderer. Daher habe ich noch mal ein neues Thema mit einer hoffentlich einfachen und präzisen Frage. Die Hausverwaltung hat sich nun zu der Steigerung geäußert. Sie sagen, dass Sie sich im Vorjahr geirrt haben, und dass ich nun statt 366 ca. 600 Euro nachzahlen soll. Abschluss des Zeitraums ist 31.12.2010. Letztes Jahr habe ich die Rechnung im Juni erhalten. Nun, im März 2012, wollen sie mir also noch mal für 2010 240 Euro abknöpfen. Muss ich die zahlen?

Renovierung bei Auszug

Wed, 21 Mar 2012 07:56:51 +0100

Guten morgen, ich hab bei dem Einzug in meine Wohnung die Türrahmen in der Wohnung gestrichen, allerdings die Türen nicht. Jetzt bei meinem Auszug (habe 3 Jahre in der Wohnung gewohnt und die Türen waren bei Einzug schon sehr abgewohnt) beschwert sich meine Vermieterin darüber, dass nur die Rahmen gestrichen sind und möchte, dass die Türen auch noch gemacht werden. Darf sie das? Vielen Dank und Viele Grüße NoVa

Gartenpflegekosten

Wed, 21 Mar 2012 07:51:18 +0100

Guten morgen, in meinem Mietvertrag wird mir die Gartennutzung untersagt. Ich wohne in einem 2-Familienhaus, meine Nachbarin (Tochter der Vermieterin) hat das alleinige Recht der Gartennutzung. Ich soll allerdings die Gartenpflegekosten anteilig bezahlen. Muss ich das, obwohl ich kein Recht auf Nutzung des Gartens habe? Dazu muss ich sagen, dass ich nun 3-Jahre in der Wohnung wohne und nun ausziehe, da ich weder einen eigenen Strom- noch Heizzähler habe und es immer wieder Ärger bezüglich der Kosten gibt. Die Gartenpflegekosten habe ich weder bei der 1ten; noch bei der 2ten Abrechnung bezahlt, da meine Vermieterin immer mit sich reden lies. Nun hab ich aber Angst, dass sie mir, sollte ich die Gartenpflegekosten diesmal nicht zahlen, meine Kaution nicht auszahlt Vielen Dank und Viele Grüße! NoVa